對(duì)于登記對(duì)抗的抵押權(quán)
對(duì)于登記對(duì)抗的抵押權(quán)，擔(dān)保法規(guī)定其效力是登記對(duì)抗主義，即抵押權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)定，當(dāng)事人自愿辦理的抵押權(quán)登記，可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。對(duì)于第三人的范圍，可以從物權(quán)優(yōu)先效力的兩個(gè)方面加以把握。
按照通常的理解，物權(quán)優(yōu)先的效力主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面，一是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。
即同一標(biāo)的物上既有物權(quán)，也有債權(quán)時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)m.msguai.com之效力，具體表現(xiàn)在以下方面：
1.債權(quán)以某特定物為給付標(biāo)的物，而該標(biāo)的物上又有物權(quán)存在時(shí)，無(wú)論物權(quán)成立之先后，均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。例如，甲與乙訂立買(mǎi)賣(mài)契約，將自己的房子出賣(mài)于乙，在未交付房子前，又將該房子出賣(mài)于丙， 并已實(shí)際交付，則鼻觀(guān)內(nèi)雖為后買(mǎi)人，但因標(biāo)的物已交付而享有所有權(quán)，其所有權(quán)即當(dāng)然優(yōu)先于先買(mǎi)者乙享有的債權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，如果后買(mǎi)者已辦畢所有權(quán)登記，基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，即使出賣(mài)人已將標(biāo)的物實(shí)際交付給先買(mǎi)者，后買(mǎi)者也能取得該不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)，其對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。某特定物雖已為債權(quán)給付之內(nèi)容，如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與，使用借貸之標(biāo)的物，但該物上，如有定限物權(quán)存在，無(wú)論其物權(quán)是否成立在債權(quán)發(fā)生之前或后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)之效力。債權(quán)人不得對(duì)物權(quán)人請(qǐng)求交付或移轉(zhuǎn)其物，亦不得請(qǐng)求除去該物上之物權(quán)。
2.物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。
就債務(wù)人之物上設(shè)有定限物權(quán)存在，于受清償或補(bǔ)償時(shí)，優(yōu)先于一般債權(quán)。定限物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物支配內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)而區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。在用益物權(quán)，當(dāng)用益物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于債權(quán)。于擔(dān)保物權(quán)之情形，當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，在債權(quán)屆期未受清償時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人得申請(qǐng)拍賣(mài)擔(dān)保物，實(shí)行其擔(dān)保物權(quán)，則無(wú)論債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)能否夠清償債務(wù)，擔(dān)保物權(quán)人就拍賣(mài)標(biāo)的物所得價(jià)金，均優(yōu)先于一般債權(quán)而受清償。
據(jù)此，有抵押權(quán)的債權(quán)人在清償順位上當(dāng)然優(yōu)先于無(wú)抵押的一般債權(quán)人；二是在同種物權(quán)之間，原則上設(shè)立在先，效力優(yōu)先。但應(yīng)當(dāng)注意的是，對(duì)于登記抵押權(quán)和未登記抵押權(quán)在物權(quán)人之間的優(yōu)先和對(duì)抗效力，擔(dān)保法、擔(dān)保法司法解釋和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定在這方面有一個(gè)變化的過(guò)程。
擔(dān)保法第五十四條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅汉贤缘怯浬У�，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債�?quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的`先于未登記的受償。
據(jù)此可見(jiàn)，擔(dān)保法的規(guī)范方式采用的是時(shí)間在先、效力優(yōu)先的規(guī)范模式。但這一規(guī)定在實(shí)踐中產(chǎn)生了未登記抵押權(quán)的合同簽訂時(shí)間造假問(wèn)題，給人民法院的審判工作帶來(lái)了一定的
困難。擔(dān)保法司法解釋第七十六條規(guī)定：同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。這種規(guī)范模式被物權(quán)法所采納。物權(quán)法第一百九十九條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款的清償順序?yàn)椋海ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
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