房產(chǎn)知識:誘人的起價房hold不住買房還得看均價 -資料
江北精裝房,5字頭起售”、“品牌大盤榮耀登場,7099元/㎡起”、“河西特價房9999元/㎡起……房子越來越難賣,急于拉動銷售的開發(fā)商喊出 越來越低的“起售價”,一時間頗為吸人眼球,
房產(chǎn)知識:誘人的起價房hold不住買房還得看均價
。不過,有購房者抱怨,沖著這種便宜的起價房交了定金,開盤當(dāng)日興沖沖地去選房,結(jié)果不是被告知起價房只有一 套,就是已經(jīng)賣光了,“大部分起價房的戶型、樓層、朝向都很差,根本就不可能買!睘榇,筆者作了一番打探,購房者真的能買到超低“起價房”嗎?這些“起 價房”大多在樓盤的什么位置?開發(fā)商的這個做法是否涉嫌違規(guī)呢?超低“起價房”多是“畫餅”
筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),眼下大部分樓盤,在宣傳時幾乎都會喊出一個“起售價”,比同一樓盤其他房源的單價要低上千余元甚至數(shù)千元,非常誘人。不過要想買到這便宜的房子可不容易,除了數(shù)量稀少之外還有不少附加條件。
江北一大盤的起售價僅為6300元/㎡,“6300元的起價房是一樓,帶有20㎡左右的地下室,地下室也一樣要算錢,而且房屋總價必須一次性付清!笔蹣穷檰柛嬖V筆者,其余樓層好的房源成交均價會達(dá)到7500元左右。
無獨有偶,當(dāng)筆者致電另一家號稱以7000元/㎡出頭的價格起售的新盤,也被售樓顧問告知,起價的房子只有一套,開盤當(dāng)天就被買走了,“起價房當(dāng)然 不會多,不可能人人都能買到,感興趣的話可以來看看我們其他的房源,價格也很優(yōu)惠,
資料
《房產(chǎn)知識:誘人的起價房hold不住買房還得看均價》(http://m.msguai.com)!敝脴I(yè)顧問趁機(jī)向筆者推薦其他成交均價在8600元/㎡的房源。“設(shè)置起售價的`目的就是讓購房者對低價房源產(chǎn)生興趣,從而達(dá)到吸引關(guān)注和為售樓處制造人氣的目的。至于有多少購房者一定要堅持購買,相信較真的人也不多!背菛|一名不愿透露姓名的開發(fā)商表示。
核實“起價房”可查網(wǎng)上記錄
對此,有不少購房者問,被“起價”吸引到達(dá)售樓處看房,卻得知僅有一兩套或是最差的房源,開發(fā)商這種做法是否涉嫌違規(guī)呢?據(jù)筆者了解,早在2002年,國家工商部門曾經(jīng)就廣泛運用的“起價”等問題發(fā)出過禁令。
江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒指出,現(xiàn)在開發(fā)商很多都在用“起價房”來進(jìn)行宣傳,玩這種數(shù)字游戲!懊刻追孔拥膬r格都不一樣,如果嚴(yán)格按照明碼標(biāo) 價的規(guī)范做法,應(yīng)該在廣告中不標(biāo)明價格,以免對購房人造成誤導(dǎo)。眼下這種以偏概全的宣傳手法不能說是欺詐,因為確實有房源是起價價格,只是不夠規(guī)范!蓖 律師指出,要核實是否真的有起價房,購房者可以通過查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交記錄來確定。如果開發(fā)商標(biāo)稱的起價與實際不符,就涉嫌違規(guī),如果根本就沒有以“起 價”售賣的房子,這類噱頭是一種價格誤導(dǎo)。
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