房屋擔(dān)保書

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房屋擔(dān)保書8篇(通用)

房屋擔(dān)保書1

　　抵押權(quán)人(甲方)：______ ____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __

　　抵押人(乙方)：______ _____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __

　　借款人(丙方)：_______ _____身份證號碼：______________ ____電話：住所(地址)：_______________ __聲明：乙丙雙方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)乙丙雙方要求，甲方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。乙丙雙方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。

　　根據(jù)借款人(丙方)與貸款人于____ _ ___年_____ ___月__________日簽訂的____________________________(以下稱主合同，合同編號：)以及甲方與貸款方簽訂的________________________(以下稱保證合同)、甲方與丙方簽訂的《委托保證合同》(合同編號：)，甲方就主合同項下的債務(wù)為丙方提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保。經(jīng)丙方要求，乙方愿意就保證合同項下的全部款項以其享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)向甲方提供抵押，為丙方進(jìn)行反擔(dān)保。甲、乙、丙三方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

　　一、乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)向甲方設(shè)定抵押，抵押財產(chǎn)評估作價萬元。

　　二、乙方抵押期限自借款合同約定的還款期屆滿后兩年止。

　　三、乙方保證抵押物為其合法所有(或依法享有處分權(quán)或經(jīng)營管理權(quán))的無權(quán)屬爭議的財產(chǎn)。

　　四、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)抵押登記費用，保證抵押的合法性。乙方在本合同簽定之日將抵押物權(quán)屬證明文件交給甲方，抵押期間該抵押物由乙方保管。

　　五、抵押反擔(dān)保范圍：擔(dān)保金額(大寫)人民幣___________ _萬元及利息、借款方應(yīng)支付貸款方的違約金或罰息、保證人代償?shù)谋窘鸺袄�、違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、強制執(zhí)行費、抵押物處置費等)。

　　六、本合同的效力獨立于主合同及保證合同，主合同及保證合同無效不影響本合同的效力。因主合同及保證合同無效所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

　　七、本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管、公證等費用均由乙方和丙方承擔(dān)。

　　八、主合同期限屆滿，丙方未能清償債務(wù)，甲方代丙方履行還款義務(wù)后，甲方有權(quán)以法定的方式處置抵押物并從所得價款中優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　九、抵押期間，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

　　十、乙方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，并自愿將甲方作為財產(chǎn)保險的唯一受益人。

　　十一、抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)視為抵押財產(chǎn)，由乙方存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。

　　十二、抵押期間，抵押物造成環(huán)境污染或其他損害，應(yīng)由乙方獨立承擔(dān)責(zé)任。十三、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

　　十四、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)存入甲方指定的賬戶，抵押期間乙方不得動用。

　　十五、為確保抵押物的真實性、合法性，乙方承諾：

　　1、乙方向甲方提供的抵押物無權(quán)屬爭議;

　　2、未向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處分過;

　　3、抵押物無被查封、扣押、受追索的情況;

　　4、抵押物無第三人主張權(quán)利或提出異議。

　　十六、在抵押期間，乙方發(fā)生合并、分立、變更、撤銷、破產(chǎn)、法定代表人變更等情況，其合并、分立、變更后的法人或其它組織仍繼續(xù)承擔(dān)或連帶承擔(dān)本合同項下的反擔(dān)保責(zé)任。

　　十七、違約責(zé)任：

　　(一)未經(jīng)甲方書面同意，乙方若擅自處分抵押物的，其行為無效。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物原狀，且乙方應(yīng)按甲方為丙方提供的擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金。

　　(二)有下列情況之一，乙方應(yīng)按甲方為丙方提供擔(dān)保額的20%向甲方支付違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失，還應(yīng)進(jìn)行損害賠償：

　　1、抵押物存在權(quán)屬爭議;

　　2、已向他人設(shè)置抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它任何方式處置抵押物;

　　3、抵押物有被查封、扣押、受追索的.情況;

　　4、有第三人對抵押物主張權(quán)利或提出異議;

　　5、有擅自轉(zhuǎn)讓、隱匿抵押物的行為。

　　十八、乙方若出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)提前三十日書面通知甲方：

　　1、法定代表人更換、改變住所或經(jīng)營場所、減少注冊資金等; 2、因承包、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并(合并)、對外投資及其它原因而改變經(jīng)營方式或組織形式等。

　　十九、乙方被其他債權(quán)人訴諸法律等情況發(fā)生時，應(yīng)在情況發(fā)生后二日內(nèi)將情況通知甲方。

　　二十、抵押期間，乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前依法處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)：

　　1、乙方被宣告破產(chǎn)或被解散;

　　2、乙方違反本合同約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

　　3、主合同履行期間丙方被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使甲方所擔(dān)保的款項落空、卷入或即將卷入重大的訴訟程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

　　二十一、甲方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

　　1、支付抵押物的保管費用、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及甲方代丙方償還貸款所發(fā)生的費用;

　　2、貸款方本息損失及甲方的代償損失;

　　3、甲方收取丙方逾期本息5%的違約金;

　　4、甲方代貸款方收取貸款方和借款方所約定的違約金;

　　5、補償上述款項后，剩余部份返還乙方。

　　二十二、其他約定事項

　　_________________________________________________________________________

　　二十三、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效。抵押物依法應(yīng)進(jìn)行抵押登記的，本合同在“抵押物清單”中的抵押物依法辦理抵押登記之日起生效。

　　二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，登記機關(guān)執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　有權(quán)簽字人：

　　乙方：

　　有權(quán)簽字人：

　　丙方：

　　有權(quán)簽字人：

　　_____年____月____日

房屋擔(dān)保書2

　　抵押人(甲方)：

　　抵押權(quán)人(乙方)：

　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的`基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū)) 其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為________________;

　　抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

　　第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。

　　第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。

　　第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。

　　第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第十條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

　　第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　身份證號碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽定時間：年月日

房屋擔(dān)保書3

　　因_________（以下簡稱被保證人）_________（以下簡稱貸款方）簽定編號為_____________的《借款合同》（以下簡稱主合同），與乙方簽定編號為號《委托保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起一年年，保證金額為_________（大寫）的保證擔(dān)保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人償還債務(wù)的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

　　根據(jù)我國《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方代償后房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況

　　乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施_________；（房屋所有權(quán)證號為__________________。）

　　第二條價格

　　雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_________整；即人民幣小寫_________￥。

　　第三條付款時間及方式

　　乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價款，乙方無需再向甲方支付房款。

　　第四條房屋交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。

　　第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　本合同生效后，甲方已取得該房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)在乙方實際接收該房屋之日起3日內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　本合同生效后，甲方尚未取得該房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)在符合辦理條件時積極辦理相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)在取得權(quán)屬證書之日起內(nèi)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲方未按時或不交付房屋的，自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5倍的違約金。

　　甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書的，甲方按照已付房價款的向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書。

　　甲方能夠辦理權(quán)屬證書但怠于行使權(quán)利的，致使乙方不能及時辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付5倍違約金。

　　第七條甲方保證與承諾

　　對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

　　對于本協(xié)議項下房屋（含所屬土地）交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認(rèn)及相關(guān)繳費權(quán)證的`交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費用。

　　甲方保證在被保證人債務(wù)沒有清償前不處分本協(xié)議項下房屋。

　　第八條稅費的交納

　　1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。

　　第九條合同的生效、變更

　　本合同自乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人代償之日起生效。

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條爭議解決

　　甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

　　第十一條附則

　　本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

　　簽訂地點：__________________

　　_________年_________月_________日

房屋擔(dān)保書4

　　抵押人(甲方)：

　　抵押權(quán)人(乙方)：

　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

　　第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

　　第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

　　第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任。

　　第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。

　　第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　法定代表人：法定代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　合同簽定時間：_____年____月____日合同簽定時間：_____年____月____日

　　對于大多數(shù)人而言，一輩子也就買一兩次房，接觸房貸的時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友的要求，重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進(jìn)行整理歸納，具體如下，希望可以給大家?guī)矸奖恪?/p>

　　新房抵押貸款注意事項：

　　1、抵押房產(chǎn)類型;

　　“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

　　2、利率的選擇：

　　商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

　　3、簽好購房合同;

　　購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款;

　　“二手房”抵押貸款注意事項：

　　1、購房時注意房屋的建成年限

　　一般只有在20xx年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

　　2、房屋基本情況

　　注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

　　3.注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

　　4、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款。

　　抵押貸款注意事項

　　1、利率;

　　抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

　　2、用途

　　銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進(jìn)行處理。

　　3、收入證明的開據(jù);

　　公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。

　　4、收入不穩(wěn)定的購房貸款;

　　如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。

　　5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項。

　　外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

　　“辦理按揭貸款的時候，抵押權(quán)登記費到底應(yīng)該誰出，銀行的`做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報房友熱線反映。

　　抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不一樣

　　日前，徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款，銀行工作人員要向他收取160元的抵押權(quán)登記費，這讓他很不理解。他說，有朋友在別的銀行辦理過相同業(yè)務(wù)，卻沒有這筆收費。

　　記者了解到，購房者在兩家銀行辦理按揭貸款，都是由銀行承擔(dān)抵押登記費用的�！拔覀兪前凑瞻l(fā)改委文件辦事，不收費是減輕購房者經(jīng)濟負(fù)擔(dān)�！币患毅y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從去年下半年開始，該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費用。

　　登記費用應(yīng)由申請人承擔(dān)

　　這筆抵押權(quán)登記費該由誰出?日前，記者向市房管處了解情況，市房管處工作人員相告，他們也接到過不少類似的電話。

　　“其實這筆費用應(yīng)該由銀行承擔(dān)的�！狈抗芴幑ぷ魅藛T向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)的有關(guān)文件，文件指出，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取�！�

　　該工作人員相告，購房者和銀行一旦發(fā)生房屋抵押關(guān)系，對于房管部門來說，收費對象是銀行，發(fā)票也是開具給銀行的。只要辦理抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)就會向房屋他項權(quán)利人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。房屋他項權(quán)利人登記為抵押權(quán)人，對應(yīng)登記為房屋權(quán)利人，即為銀行。“有的銀行說他們是替購房者辦理按揭，這種說法不成立。即使只有銀行一方前來辦理，只要提供的資料是銀行與購房者雙方的，就視為共同申請�！�

　　確實，根據(jù)新的《房屋登記辦法》規(guī)定，購房者首先與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并在房管處進(jìn)行預(yù)售合同備案。合同備案后，購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，這一環(huán)節(jié)購房者需支付80元(非住宅為550元)的預(yù)告登記費用。

　　接下來，購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元(非住宅為550元)登記費用由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)承擔(dān)。商品房竣工交付后，開發(fā)商到房管處申請初始登記，由開發(fā)商承擔(dān)初始登記費用。之后開發(fā)商與購房者進(jìn)行商品房交接，由購房者支付80元(非住宅為550元)的轉(zhuǎn)移登記費用。最后，購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費標(biāo)準(zhǔn)，由抵押合同中的抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)的登記費用。

　　從以上流程可以看出，這筆抵押權(quán)登記費應(yīng)該由申請人承擔(dān)的。有的申請人已經(jīng)按規(guī)定承擔(dān)了這筆費用，如市住房公積金管理中心就承擔(dān)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記的兩項費用，有兩家銀行也承擔(dān)了這筆費用，但有的銀行卻還沒有按規(guī)定執(zhí)行，而是將這筆費用讓購房者承擔(dān)。銀行業(yè)內(nèi)稱收費出于無奈

　　為什么有的銀行不肯承擔(dān)抵押權(quán)費用呢?一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士表示，銀行與購房者簽訂的按揭協(xié)議是雙方面的，購房者一旦簽字，就表示愿意按照協(xié)議辦事，銀行即使向購房者收費，也是合理的。

　　也有銀行認(rèn)為抵押權(quán)登記收費太高，銀行承擔(dān)這一費用損失較大，收費也出于無奈。“非住宅的兩項抵押權(quán)登記費用加起來就有1100元，初步估算，一家銀行一年的損失恐怕有100多萬元�！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士說。

　　市區(qū)一家房開公司的銷售經(jīng)理相告，銀行把抵押權(quán)登記費轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的做法不可取，但是多數(shù)購房者不知情，所以莫名其妙地多承擔(dān)了一筆費用。

房屋擔(dān)保書5

　　甲方（出賣人）：

　　電話：

　　地址：

　　身份證號：

　　乙方（買受人）：

　　法定代表人：

　　電話：

　　地址：

　　因（以下簡稱被保證人）（以下簡稱貸款方）簽定編號為____________ _的《借款合同》（以下簡稱主合同），與乙方簽定編號為號《委托保證合同》，約定由乙方為其提供保證期限為自主債務(wù)履行期屆滿之日起一年年，保證金額為（大寫）的保證擔(dān)保。若發(fā)生乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人償還債務(wù)的情況，則甲方同意按照此買賣合同約定將約定房屋賣與乙方。

　　第一條房屋的基本情況

　　乙方購買的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，房屋用途為；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施無；（房屋所有權(quán)證號為。）

　　第三條價格

　　雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫整；即人民幣小寫￥

　　第四條付款時間及方式

　　乙方代被保證人償還銀行借款后付款。乙方已代被保證人償還的銀行借款，視為乙方向甲方支付的房屋價款，乙方無需再向甲方支付房款。

　　第五條房屋交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋交付給乙方。

　　第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　第七條違約責(zé)任

　　甲方未按時或不交付房屋的'，自逾期之日起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款5‰的違約金。

　　甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬證書的，甲方按照已付房價款的向乙方支付違約金，并繼續(xù)依約定辦理權(quán)屬證書。

　　甲方能夠辦理權(quán)屬證書但怠于行使權(quán)利的，致使乙方不能及時辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付5‰違約金。

　　第八條甲方保證與承諾

　　對于本協(xié)議項下房屋（含所屬土地）交付之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費、衛(wèi)生費等實際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在交付之日與乙方辦理前述費用的確認(rèn)及相關(guān)繳費權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費用。

　　甲方保證在被保證人債務(wù)沒有清償前不處分本協(xié)議項下房屋。

　　第九條稅費的交納

　　1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。

　　第十一條合同的生效、變更

　　本合同自乙方依照保證合同約定承擔(dān)保證責(zé)任代被保證人代償之日起生效。

　　第十二條爭議解決

　　甲乙雙方因房屋買賣合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

　　第十三條附則

　　本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　簽訂地點：

　　年月日

房屋擔(dān)保書6

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要向銀行提出借款申請但又提供不了銀行要求的相應(yīng)抵押物，請求甲方將其所有的位于潯陽區(qū)路號面積為平方米的房屋(房產(chǎn)證號)為其借款合同的抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商，就此達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、抵押物：

　　潯陽區(qū)路號面積為平方米的房屋(房產(chǎn)證號)。

　　二、借款擔(dān)保：

　　1、借款：乙方用甲方房屋向銀行提出的抵押借款應(yīng)單獨作為一筆借款，單獨簽訂借款合同，借款金額不得超過甲方房屋現(xiàn)行市場價(或按銀行要求進(jìn)行評估的評估價)，如超出，超出部分甲方不在房屋價值外承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任，借款時間不得超過年，在此時間內(nèi)，如乙方還清借款后又需再次借款，未經(jīng)甲方另行書面同意，乙方不得以本協(xié)議房屋擅自做抵押。

　　2、甲方同意為乙方的前款借款以本協(xié)議第一條房屋提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助乙方及銀行辦理抵押登記手續(xù)。

　　三、權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任：

　　1、作為借款抵押物的房屋其所有權(quán)、使用權(quán)等均屬甲方，乙方不得以本協(xié)議為依據(jù)對房屋提出任何權(quán)利主張。

　　2、乙方應(yīng)確保所借款項用于與銀行簽訂的借款協(xié)議中約定的用途，如改變借款用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

　　3、借款到期后，乙方應(yīng)按借款合同的約定即時向銀行歸還借款及其利息，如逾期還款，按應(yīng)還借款及其利息總額的20%向甲方支付違約金。

　　4、銀行如因乙方未按約定還清借款及其利息而行使抵押權(quán)，如由此導(dǎo)致甲方對抵押房屋所有權(quán)的喪失，乙方應(yīng)按甲方喪失房屋所有權(quán)時抵押房屋的'市場價(不扣除折舊和土地使用年限)和裝飾的價值(不扣除折舊)總額的120%向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　5、乙方按其與銀行簽訂的借款合同約定向銀行還清借款及其利息，同時應(yīng)主動或協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷，并由甲方收回全部房屋所有權(quán)憑證，如有違反，乙方按本協(xié)議其向銀行所借款項20%向甲方支付違約金。

　　四、其他

　　本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，自各方簽字(蓋章)之日生效。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　_____年____月____日

房屋擔(dān)保書7

　　一、擔(dān)保人、被擔(dān)保人情況：

　　1、擔(dān)保人情況：

　　工作單位：_____________________________

　　聯(lián)系電話：_____________________________

　　單位地址：_____________________________

　　郵編：_____________________________

　　家庭地址：_____________________________

　　郵編：_____________________________

　　家庭座機：_____________________________

　　手機：_____________________________

　　2、被擔(dān)保人情況：

　　家庭地址：_____________________________

　　郵編：_____________________________

　　家庭座機：_____________________________

　　手機：_____________________________

　　二、擔(dān)保人與被擔(dān)保人關(guān)系：

　　三、擔(dān)保人自愿為被擔(dān)保人作擔(dān)保，被擔(dān)保人在金科地產(chǎn)集團股份有限公司(包括所轄各子公司、實際控制的關(guān)聯(lián)公司，以下簡稱為公司)工作期間，出現(xiàn)下列情況所造成的一切損失，擔(dān)保人同意與被擔(dān)保人承擔(dān)無限連帶賠償責(zé)任：

　　1、被擔(dān)保人在公司工作期間，如出現(xiàn)侵占、盜竊、挪用公司財產(chǎn)資金;

　　2、履行工作職責(zé)過程中瀆職、營私舞弊等行為給公司造成的經(jīng)濟損失;

　　3、被擔(dān)保人的一切違反公司規(guī)章制度、違法犯罪行為給公司造成的經(jīng)濟損失;

　　四、擔(dān)保期限：自被擔(dān)保人進(jìn)入公司工作之日起至被擔(dān)保人與公司終止勞動(聘用)關(guān)系后6個月止。

　　五、此《擔(dān)保書》一式三份，經(jīng)三方簽字(蓋章)后生效，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任獨立有效，不受擔(dān)保事項效力的'影響。

　　六、附件

　　1、擔(dān)保人單位提供的在職證明□

　　2、擔(dān)保人身份證復(fù)印件□

　　擔(dān)保人：_____________________________

　　被擔(dān)保人：_____________________________

　　公司蓋章_____________________________

　　簽訂時間：_____________________________