論抵押登記請求權(quán)論文

一、抵押登記請求權(quán)的概念及我國法律的有關(guān)規(guī)定

抵押登記請求權(quán)是指登記權(quán)利人（一般指抵押權(quán)人）對于登記義務(wù)人（一般指抵押人）所享有的要求其協(xié)助進(jìn)行抵押登記的權(quán)利。抵押登記應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同配合進(jìn)行，任何一方拒絕進(jìn)行登記，登記過程就不可能完成，也就不可能達(dá)到抵押登記的效果。為使登記制度得以順利實(shí)施和保護(hù)當(dāng)事人的利益，法律應(yīng)在當(dāng)事人之間設(shè)置一定的權(quán)利義務(wù)，登記請求權(quán)便由此而生。

我國《擔(dān)保法》規(guī)定，對于以其它財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日生效；對于以城市房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)作抵押的，抵押合同自登記之日起生效�！稉�(dān)保法》第41條又規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42 條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效�！庇纱丝梢�，我國是將登記視為不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效條件，即在未經(jīng)登記之前，抵押合同并未生效。但是，若雙方簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押合同后，債務(wù)人拒不協(xié)助辦理抵押登記，抵押合同尚未生效，債權(quán)人如何進(jìn)一步維護(hù)自己的權(quán)益呢？可否行使抵押登記請求權(quán)呢?

我國《擔(dān)保法》司法解釋第56條又規(guī)定：“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任�！笨梢姡�我國法律認(rèn)為，未經(jīng)登記，抵押合同不生效，一方未辦理登記手續(xù)，并非違反合同義務(wù)，且不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償?shù)姆�律基礎(chǔ)則為對誠實(shí)信用原則的違背。王利明在其著述《試論我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善》中對此這樣闡述：“……違反了依誠實(shí)信用原則而產(chǎn)生的義務(wù)，從而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約上的過失責(zé)任，而不是合同責(zé)任�！笨梢姡�依據(jù)我國法律規(guī)定，債務(wù)人拒不協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，作為債權(quán)人只能要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。債權(quán)人若想要求繼續(xù)辦理抵押登記，還缺乏法律的明確支持。

二、關(guān)于適用我國法律行使抵押登記請求權(quán)的探析

筆者認(rèn)為，在抵押合同不經(jīng)登記即可生效的場合，若雙方自愿約定辦理登記，則登記請求權(quán)便基于合同約定而產(chǎn)生，對此，應(yīng)毋庸置疑；但對于法律規(guī)定非經(jīng)登記抵押合同不能生效的情況下，登記請求權(quán)是否存在？其存在的法律基礎(chǔ)又是什么呢？如何解決我國目前的司法困境呢？

筆者認(rèn)為，有以下三種途徑可解決上述司法應(yīng)用中的困難。

1、未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不生效，但關(guān)于雙方進(jìn)行登記的約定條款獨(dú)立有效。主要指不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中約定有登記條款，但實(shí)際尚未進(jìn)行登記的情形。此種情況下，雖抵押合同不生效，但關(guān)于進(jìn)行登記的條款獨(dú)立生效。合同與合同的生效條件是不同的，是相對獨(dú)立的；合同的生效與合同生效條件的生效，應(yīng)嚴(yán)格分開。抵押合同因尚未登記，尚未生效，但關(guān)于該合同應(yīng)登記才能生效的約定確是有效的，否則，抵押合同如何產(chǎn)生效力？雙方簽訂抵押合同的目的又如何實(shí)現(xiàn)？此外，即使合同未約定登記，因法律規(guī)定非經(jīng)登記不能生效，應(yīng)視為抵押合同中已自然包括登記約定，當(dāng)事人當(dāng)然亦可行使合同請求權(quán)。

2、未經(jīng)登記，抵押合同雖未生效，但可根據(jù)法律規(guī)定賦予的法定權(quán)利依法行使登記請求權(quán)。不論抵押合同是否約定進(jìn)行登記，根據(jù)法律規(guī)定，雖然抵押合同未曾生效，但當(dāng)事人之間已產(chǎn)生一定的權(quán)利與義務(wù)，抵押權(quán)人具有請求抵押人協(xié)助抵押登記的權(quán)利，抵押權(quán)人負(fù)有協(xié)助抵押權(quán)人辦理登記的義務(wù)。此登記請求權(quán)，基于法律規(guī)定而生，而非合同義務(wù)。即不論合同中有無約定，抵押權(quán)人皆可依法行使。我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42 條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記�！睋�(jù)此規(guī)定，結(jié)合誠信原則，應(yīng)可行使法定登記請求權(quán)。

3、未經(jīng)登記,只能導(dǎo)致抵押權(quán)不成立,但抵押合同已經(jīng)生效，債權(quán)人可依據(jù)抵押合同行使抵押登記請求權(quán)。登記僅為抵押權(quán)成立的要件，而非抵押合同的生效條件。我國擔(dān)保法將登記定為抵押合同的生效條件，未嚴(yán)格區(qū)分抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立，應(yīng)立法修正。

三、關(guān)于立法修正不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效條件從而明確賦予當(dāng)事人抵押登記請求權(quán)的思考

筆者認(rèn)為,上述第一、二種觀點(diǎn)皆有道理,亦可在司法實(shí)踐中采用。但要從根本上解決問題，宜采納第三種觀點(diǎn)。下面試對此淺析。

首先，應(yīng)該正確認(rèn)識抵押權(quán)的本質(zhì)。抵押權(quán)實(shí)為一種權(quán)利，指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法或依約定而享有的以抵押物價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。關(guān)于抵押權(quán)的性質(zhì)，究竟為物權(quán)，抑或債權(quán)，理論上存在不同認(rèn)識，但一般對其物權(quán)性是肯定的。主要理由為其具備物權(quán)的法定性、追及性、對世性

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