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2二手房營改增實(shí)施細(xì)則
導(dǎo)語:營改增出臺(tái),很多人對(duì)二手房的稅價(jià)很是關(guān)心,下面unjs小編整理了二手房營改增實(shí)施細(xì)則,歡迎閱讀!
電財(cái)政部、國家稅務(wù)總局3月24日對(duì)外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅,
2二手房營改增實(shí)施細(xì)則
。兩部門公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》,對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策。對(duì)北上廣深四城市,規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅,
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《2二手房營改增實(shí)施細(xì)則》(http://m.msguai.com)。對(duì)于此前市場(chǎng)擔(dān)心營改增后,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會(huì)增加稅負(fù),分析人士指出,從方案細(xì)則看,對(duì)于非一線城市而言,個(gè)人購房如果不滿2年進(jìn)行交易,實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過2年的住房進(jìn)行交易,則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》,對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn),則明確一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
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