簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項

　　簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項

　　1、發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權(quán)不同而不同，

簽訂農(nóng)村土地承包合同要注意的事項

　　(1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會發(fā)包。

　　(2)依法分別屬于村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內(nèi)擁有該土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟組織或村民小組相當于原“生產(chǎn)隊”的層次，是村內(nèi)部的一種組織形式。

　　(3)國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內(nèi)兩個以上村民小組使用的，則分別由村內(nèi)該土地使用者(集體經(jīng)濟組織或村民小組)發(fā)包，

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　　2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，即國有土地必須同時具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時才允許承包。

　　3、土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。

　　4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。

　　5、承包方義務(wù)

　　(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);

　　(2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

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