房產(chǎn)證上加了父母的名字，離婚時如何分割？

案情簡介曲瀟瀟和王凱于2010年結(jié)婚，生有一女，好景不長，兩人婚后生活經(jīng)常因?yàn)橐恍┘彝ガ嵤露�吵得不可開交。2014年曲瀟瀟向法院提起離婚訴訟，要求離婚，女兒的撫養(yǎng)權(quán)歸自己，并且分割王凱與其母親共同所有的房產(chǎn)。曲瀟瀟認(rèn)為該房產(chǎn)雖然是在婚前購買的，但是用了王凱的名義貸的款，且婚后還是用夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還款的，因此，自己應(yīng)分得婚后還貸款以及婚后房屋還貸增值部分一半的折價款。而王凱認(rèn)為該房是自己婚前購買的，雖然婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸款了，但是在房產(chǎn)證上明確記載著該房屋自己只占有50%的份額，自己的父母占有50%的份額。因此，同意給付婚后還貸款的一半現(xiàn)金，但對于婚后房屋還貸增值部分應(yīng)該只給付25%的折價款。針對此種情況，法院在判決王凱給付曲瀟瀟房屋共同還貸增值部分的時候，究竟會怎樣分割呢？律師點(diǎn)評蘭玉梅律師北京盈科（天津）律師事務(wù)所高級股權(quán)合伙人，盈科全國婚姻家庭天津分中心主任，盈科全國婚姻家庭專業(yè)委員會副主任，盈科家族信托天津分中心主任，天津仲裁委員會仲裁員。本案涉及的上述法律問題，在目前法律中并沒有明確的規(guī)定，那么面對這樣的糾紛，司法實(shí)踐中會如何裁判呢？為了幫助大家解決這方面的困惑，我們團(tuán)隊(duì)經(jīng)過對全天津市所有相關(guān)生效判決的研究，并結(jié)合我們代理相關(guān)案件的經(jīng)驗(yàn)，為大家梳理解答，如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”若一方婚前支付首付款購買房屋，并且登記在該方一人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸。此種情況在涉及離婚糾紛時，就會依據(jù)上述法律規(guī)定來確定房屋分割方式。即一般房屋的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記人，剩余的貸款也由產(chǎn)權(quán)登記人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)登記一方給予另一方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)房屋增值部分的一半折價款。但若一方婚前首付款購買房屋，且已該方名義在銀行貸款，但房屋產(chǎn)權(quán)并不是登記在該方一人名下，產(chǎn)權(quán)登記上還涉及父母，兄弟姐妹等其他人的份額。該種情形就十分復(fù)雜，需要具體情況具體分析了：第一種就是房屋產(chǎn)權(quán)登記上記載了一方以及該方母親的名字，但是沒有明確約定各自所占份額。這種情形法院一般會認(rèn)為該房屋是由該方與其母親共同所有，房屋的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記人，即該方以及該方母親，剩余的貸款由該方繼續(xù)支付，該方給予另一方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)房屋增值部分的一半折價款。第二種就是房屋產(chǎn)權(quán)登記上記載了一方以及該方母親的名字，但是明確約定了各自所占的份額，各占50%。這種情形法院一般會認(rèn)為該房屋系該方與該方之母按份共有，各占50%份額。故該房屋中該方所占50%份額屬夫妻共同財產(chǎn)。房屋的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記人，即該方以及該方母親，剩余的貸款由該方繼續(xù)支付，該方給付另一方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)的一半，但婚后共同還貸支付的款項(xiàng)相對應(yīng)房屋增值部分，該方只用給付另一方自己所占房屋份額的一半折價款，即婚后共同還貸支付的款項(xiàng)相對應(yīng)房屋增值部分的25%折價款。但是本律師對此種裁判觀點(diǎn)不太認(rèn)同，因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還的貸款本息部分?jǐn)?shù)額高達(dá)十幾萬甚至幾十萬，但是若按照上述分割方式，很可能另一方拿到的補(bǔ)償款數(shù)額比夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額的一半還要少很多，特別是在父母占房屋份額99%，子女只占1%的極端情況下，更不用提還有什么對應(yīng)的增值部分了。所以這種分法實(shí)際上對于另一方是非常不公平的。第三種就是法院查明的或者雙方都認(rèn)可的共同還貸的部分給予另一方一半的折價款，但關(guān)于共同還貸增值部分的分割請求，法院認(rèn)為因?yàn)榉课萆婕暗桨竿馊死�益，在離婚案件中不予審理，另一方應(yīng)另行主張權(quán)利。本案中，法院經(jīng)審理認(rèn)為該房屋系王凱與王凱母親按份共有，各占50%份額。故該房屋中該方所占50%份額屬夫妻共同財產(chǎn)�？紤]到處置財產(chǎn)的便利性，該房屋王凱所占50%份額應(yīng)歸王凱所有為宜，剩余的貸款由王凱繼續(xù)支付，王凱給付曲瀟瀟婚后共同還貸支付的款項(xiàng)的一半，并給付該房屋共同還貸相對應(yīng)的增值部分的25%折價款。

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