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修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

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修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

———說(shuō)明書(shū)———

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————— 目 錄 ————

一 規(guī)劃背景……………………………………2 二 規(guī)劃范圍及區(qū)位……………………………2 三 規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)………………………2 四 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則………………………………2 五 規(guī)劃目標(biāo)……………………………………3

六 規(guī)劃結(jié)構(gòu)……………………………………3 七 規(guī)劃布局……………………………………3 八 道路系統(tǒng)規(guī)劃………………………………4 九 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃…………………………4 十 建筑設(shè)計(jì)……………………………………5 十一 新型技術(shù)的運(yùn)用……………………………5 十二 環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃………………………6 十三 用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………6

大場(chǎng)鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃文本

一、 規(guī)劃背景

隨著大場(chǎng)鎮(zhèn)加大打造人居城鎮(zhèn)的力度,創(chuàng)造適合人類居住的城鎮(zhèn),以7. 地形圖

8. 國(guó)家、山東省、青島市其它相關(guān)的法律、規(guī)范和條例 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

董家口港建設(shè)為契機(jī),大場(chǎng)鎮(zhèn)對(duì)鎮(zhèn)域進(jìn)行了綜合整治。大場(chǎng)鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。大場(chǎng)鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。 二、規(guī)劃范圍及區(qū)位

鳳墩社區(qū)位于大場(chǎng)鎮(zhèn)駐地,北鄰334省道,整個(gè)社區(qū)占地面積約為40畝,

整個(gè)小區(qū)地勢(shì)北高南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美,西鄰鳳凰中心商務(wù)區(qū),為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的支持。 現(xiàn)狀條件及評(píng)價(jià)

鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較好,主要用地為耕地。該處地形平坦,整個(gè)社區(qū)地質(zhì)狀況良好,無(wú)需做人工改造即可施工。該小區(qū)內(nèi)的地下水位較低,不必考慮地下水對(duì)建筑地基的影響。因此,從總體上講鳳墩社區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗(yàn)收提供了重要的保證。 三、 規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(xiàn)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年1月) 2. 《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》(2006年4月) 3. 《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50188-2007)(2007版) 4. 《青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2005年12月) 5. 《山東省村莊建設(shè)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》(試行) 6. 《大場(chǎng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》(2004-2020)

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規(guī)劃設(shè)計(jì)突出以人為核心的原則,注意處理好自然環(huán)境商業(yè)氛圍人的關(guān)系,把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn),努力把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的世紀(jì)新型居住小區(qū)。主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和指導(dǎo)原則為:

1、重視城鎮(zhèn)自然、人文特色的動(dòng)態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式,使小區(qū)融匯在城鎮(zhèn)的大環(huán)境中,成為城鎮(zhèn)的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào),充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀資源和區(qū)位,創(chuàng)造出一個(gè)自然景觀資源豐富的山水園林居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì),規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念,結(jié)合社會(huì)發(fā)展商業(yè)前景,設(shè)計(jì)高起點(diǎn),融入全方位的新世紀(jì)居住環(huán)境理念。

2、滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性 規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全,位置得當(dāng),符合居民生活要求和行為軌跡,便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規(guī)范化服務(wù),為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件,提高了工作質(zhì)量,降低了管理成本。

3、加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定、提高居住安全性

社區(qū)按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規(guī)律,將小區(qū)用地分成不同空

間序列,并通過(guò)小區(qū)主入口以及組團(tuán)、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的

領(lǐng)域感和歸屬感,從而提高了居住環(huán)境的安全性。 4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則,按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。

注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法,在建設(shè)中留有發(fā)展余地,在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置,第一文庫(kù)網(wǎng)使規(guī)劃具有彈性,做到宏觀可控,微觀可調(diào)。

5、強(qiáng)調(diào)適度的人車分離,營(yíng)構(gòu)人性化的社區(qū)空間環(huán)境

既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境,也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

6、堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則

堅(jiān)持以人為本,創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù),充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性,做到以人為本,為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上,著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃,強(qiáng)調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性,使居民最大程度接近自然、享受自然,保證居民的身心健康。 五、規(guī)劃目標(biāo)

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件,將鳳墩社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全,而且要做到安全、高效、可靠,建設(shè)現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng),建設(shè)高效能的上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及垃圾回收加工等市政設(shè)施。 2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

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加強(qiáng)綠化,保護(hù)生態(tài)環(huán)境污染,充分利用原有地形地貌,防止污染。 3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重,合理進(jìn)行功能組合與用地布局,塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境,構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、具有時(shí)代感的居住小區(qū)。 4、高水平的規(guī)劃管理

加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)管理,合理確定土地利用率,統(tǒng)一規(guī)劃,增加彈性和應(yīng)變力,建立完善的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。

六、規(guī)劃結(jié)構(gòu):

小區(qū)分為兩個(gè)功能區(qū):商業(yè)功能區(qū)、居住功能區(qū)。

商業(yè)功能區(qū)沿廣青路布置,在經(jīng)濟(jì)效益上增加了沿街商鋪的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)活力,也大大方便了居住區(qū)內(nèi)部居民的生活和消費(fèi),并能受周邊的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)共同發(fā)展,商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的中心是營(yíng)造特有的商業(yè)氛圍,帶動(dòng)區(qū)域物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。居住功能區(qū)在商業(yè)帶內(nèi)部形成豐富的居住形式。 七、規(guī)劃布局:

人類居住活動(dòng)的集約化是未來(lái)都市居住建筑的發(fā)展趨勢(shì),本方案以此為前提,將住宅、社區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶,在滿足人們社會(huì)交往、現(xiàn)代生活多種高標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí),有效控制建筑密度,讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。

1、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、四片區(qū)”空間布局模式。

“一心”是由社區(qū)服務(wù)中心、老年公寓、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動(dòng)中心。

“一帶”為與公共中心結(jié)合景觀綠化帶,形成鳳墩社區(qū)的景觀軸線。 “四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個(gè)居住片區(qū)。 2、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局

區(qū)位性與方便性 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置,結(jié)合整個(gè)居住小區(qū)建設(shè)的情況,以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則,以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場(chǎng)需求。同時(shí),所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設(shè)施不必要的重復(fù),兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性?紤]現(xiàn)有地塊的商業(yè)價(jià)值及居民使用的便利性,在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心,在社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能,從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化管理,住宅組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn),其設(shè)置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。 八、道路系統(tǒng)規(guī)劃:

小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局,在加強(qiáng)各組團(tuán)相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時(shí),創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設(shè)計(jì)與住區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)相結(jié)合,強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折,以形成步移景異的空間變化,共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架,同時(shí),宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合,使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機(jī)動(dòng)車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行方向及外圍城鎮(zhèn)道路妥善設(shè)置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級(jí):小區(qū)級(jí)主路(寬8米),小區(qū)級(jí)次路(寬5米),宅間路(4.5米),區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢,能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行

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軸線進(jìn)入各住宅組團(tuán),居民沿可就近通達(dá)居住地,保證居民生活的寧?kù)o和舒適。在入口處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道,實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面;人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚,室外停車場(chǎng)采用植草磚,以豐富小區(qū)景觀。 九、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃: 總體設(shè)計(jì)思想:

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃,本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn),以帶狀綠化為主要布置形式,結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃,有機(jī)聯(lián)系各組群綠地,使各個(gè)組群綠化連為一體,增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合,使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑造的同時(shí),更為注意整體意境,將小區(qū)戶外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一首充滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇。 綠地系統(tǒng):

本社區(qū)面積適中,人口適中,在社區(qū)西側(cè)修建一個(gè)鳳凰中心商務(wù)區(qū),為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場(chǎng)所。充分利用白馬河、吉利河水資源豐富的優(yōu)勢(shì),在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置貫通水系。同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的公共活動(dòng)場(chǎng)地。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營(yíng)造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng),古亭及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶,同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸,形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。各組團(tuán)軸之間形成,或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木,綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀

節(jié)點(diǎn),進(jìn)一步強(qiáng)化了主景觀軸。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則,種植多樣的地方樹(shù)種,喬、灌木、地被相結(jié)合,形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。 十、建筑設(shè)計(jì) 1.住宅戶型

住宅采用大面寬,小進(jìn)深的戶型,爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件,客廳與餐 廳都有大面積的采光窗,100以上的戶型均有雙陽(yáng)臺(tái)。 2.商業(yè)建筑

結(jié)構(gòu)布置上考慮可靈活分隔,方便業(yè)主,立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結(jié)合,統(tǒng)一安排廣告位,在營(yíng)造商業(yè)氛圍的同時(shí)不失高雅的品位。 3.建筑造型

形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息,充分反映了其開(kāi)拓進(jìn)取,與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。同時(shí),在陽(yáng)臺(tái)、凸窗、檐口等細(xì)部處理上也力圖做到親切生動(dòng),營(yíng)造自然的居家風(fēng)格。總體上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺(jué)。使建筑形式清

生態(tài)設(shè)計(jì)觀念和措施:良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng),減少純硬地,采用植草磚;

擁有充沛的日照。

全部住宅采用無(wú)障礙設(shè)計(jì),環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無(wú)障礙坡道。 十二、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個(gè)居住組團(tuán)按60米的服務(wù)半徑,布置垃圾收集點(diǎn);車行路和宅前道路的設(shè)置,以及人行步道可保證消防車能夠直接到達(dá)每個(gè)住宅單元。

新典雅而又符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)氣氛,建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律,增強(qiáng)親切感和生活氣氛。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律,共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。 十一、新型技術(shù)的運(yùn)用 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

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一期單體樓效果圖

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二期單體樓效果圖

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一期商業(yè)步行街規(guī)劃圖

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二期商業(yè)步行街規(guī)劃圖

社區(qū)服務(wù)中心鳥(niǎo)瞰圖

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戶型圖1

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戶型圖2

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戶型圖3

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戶型圖4

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戶型圖5

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戶型圖6

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三期鳥(niǎo)瞰圖

十、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (1)用地平衡表

(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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