房地產(chǎn)甲方工作前期概要

    1甲方在立項(xiàng)開發(fā)前期的工作

    1.1 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

    對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為投資人決策提供重要依據(jù)，

房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作？

    1.2 建設(shè)項(xiàng)目用地計劃辦理

    1 所需資料

    1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）

    2）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

    2 辦理程序

    1）備齊資料

    2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理

    1.3 建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報批

    1 編制及所需資料

    1）開發(fā)單位****

    2）開發(fā)單位資質(zhì)證書

    3）用地計劃審核意見

    4）建筑設(shè)計方案（總平面圖等）

    5）其他相關(guān)資料

    2 報批程序及報批所需資料

    1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》

    2）撰寫《關(guān)于項(xiàng)目建議書報批的申請報告》

    3）將《項(xiàng)目建議書》與《關(guān)于項(xiàng)目建議書報批的申請報告》送計劃發(fā)展改革委員會報批

    注：投資總額3000萬元以下項(xiàng)目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項(xiàng)；投資總額3000萬元以上項(xiàng)目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會轉(zhuǎn)報上級計劃發(fā)展改革委員會批準(zhǔn)立項(xiàng)

    1.4建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書申辦

    1所需資料

    1）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件1份）

    2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）4份

    3）土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）

    4）聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）

    5）選址論證

    6）上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。�

    2 申辦程序

    1）準(zhǔn)備N份項(xiàng)目建議書批復(fù)及N份地形圖

    2）將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋**

    3）將N多有關(guān)部門的選址意見備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理

    1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

    1所需資料

    1）建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）

    2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、水務(wù)管理等部門的選址意見及**）

    3）國有土地使用權(quán)出讓合同文件及附圖（1份）

    4）上海市建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。�

    5）申請報告（紅頭文件

    6）其他需要說明的圖紙或文件

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理

    1.6建設(shè)工程項(xiàng)目地名報批

    1所需資料

    1）建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件1份）

    2）地形圖（均應(yīng)畫示用地范圍）2份

    3）總平面圖（3份）

    4）建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證及批文

    5）申請報告（紅頭文件

    6）其他需要說明的圖紙或文件

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料及1500元支票

    2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理

    1.7建設(shè)工程項(xiàng)目報建

    1所需資料

    1）《上海市建設(shè)工程報建表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用�。�

    2）企業(yè)法人****、組織機(jī)構(gòu)代碼證及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

    3）項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

    4）銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報告）

    5）《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申請表》（到小木橋路報建處領(lǐng)回填寫用印）

    6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件

    7）《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》

    8）《住宅新開工審核通知單》

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領(lǐng)回空白的《上海市建設(shè)工程報建表》

    2）填寫后蓋**

    3）蓋**送回報建處，受理后就有一個項(xiàng)目號碼和項(xiàng)目IC卡

    1.8建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計招標(biāo)辦理

    1所需資料

    1）報建工程項(xiàng)目IC卡

    2）《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)�。�

    3）《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計招標(biāo)評標(biāo)小組報批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)�。�

    4）工程設(shè)計任務(wù)書

    5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

    6）工程技術(shù)人員和管理人員證書原件及復(fù)印件

    7）《工程項(xiàng)目選址意見書》批文

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）到小木橋路市招標(biāo)辦辦理

    1.9建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理

    1所需資料

    1）項(xiàng)目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等N份

    2）會議通知書

    2 申辦程序

    1）備齊上述所有資料

    2）提前3天分送各評委

    3）到小木橋路市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會

    3中標(biāo)辦理

    1）設(shè)計方案評標(biāo)會紀(jì)要

    2）評委評標(biāo)意見書

    1.11 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案深化、修改

    根據(jù)工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門批文要求修改設(shè)計方案

    1.12 召開建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案審定會

    1所需資料

    1）設(shè)計方案文本（12份）

    2）項(xiàng)目建議書批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各N份）

    3）請柬

    2 辦理程序

    1）備齊上述所有資料

    2）將請柬資料分送至計委、規(guī)劃局、防疫站（疾病預(yù)防控制中心）、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門

    3）召開建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案審定會

    1.13建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案送審報批

    1所需資料

    1）選址意見書

    2）規(guī)劃設(shè)計要求通知單

    3）地形圖（畫示用地范圍）

    4）設(shè)計方案（2份）

    5）地名批文

    6）項(xiàng)目建議書批文

    2 辦理程序

    1）備齊上述所有資料

    2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門規(guī)劃科辦理