房產(chǎn)知識(shí)：層高還是凈高?市民購(gòu)房需仔細(xì)辨認(rèn) -資料

    隨著購(gòu)房大軍的日益壯大，房主對(duì)房屋的要求也逐漸落實(shí)到了細(xì)節(jié)，

房產(chǎn)知識(shí)：層高還是凈高?市民購(gòu)房需仔細(xì)辨認(rèn)

。日前，購(gòu)房者對(duì)房屋層高的疑惑不解成了本網(wǎng)“網(wǎng)上民聲”的一大熱點(diǎn)話題。

    孫女士于去年6月在幸�；▓@購(gòu)買(mǎi)了一套新商品房，簽定購(gòu)房合同時(shí)房屋尚在建設(shè)中，合同上規(guī)定房屋建好后層高為2.7米，但當(dāng)她拿到鑰匙后，測(cè)量的現(xiàn)房層高只有2.52米，而開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)這是符合規(guī)定的�！把b修后地面貼上磚，又去掉了好幾公分，這么低的房子哪能住人呀！這種尺寸符合有關(guān)規(guī)定嗎?”孫女士向記者訴說(shuō)著自己的不解。同樣對(duì)層高存在困惑的王先生反映，自己去年在幸福一路順家園買(mǎi)了一套房子，最近剛剛拿到鑰匙，購(gòu)房合同上寫(xiě)的層高也是2.7米，可現(xiàn)在測(cè)量只有2.68米，雖然僅差了0.02米，但他就想知道，這樣是否符合相關(guān)規(guī)定。隨后，記者來(lái)到我市幾家售樓處咨詢(xún)了6位看房的市民，他們對(duì)層高的規(guī)定都說(shuō)不上一二，有的甚至連層高的概念都搞不清楚。

    記者就市民的這一疑惑咨詢(xún)了市建設(shè)局，該局信訪工作人員就住宅建筑層高、室內(nèi)凈高的概念及相關(guān)規(guī)定，查找了國(guó)家規(guī)范和山東省標(biāo)準(zhǔn)，將具體內(nèi)容匯總?cè)缦拢?/p>

    一、關(guān)于層高、室內(nèi)凈高的概念：

   （一）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（2005年）

    層高：建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

室內(nèi)凈高：從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

    （二）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年）

    層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，

資料

《房產(chǎn)知識(shí)：層高還是凈高?市民購(gòu)房需仔細(xì)辨認(rèn)》(http://m.msguai.com)。

    室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

    （三）山東省標(biāo)準(zhǔn) 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2001年）

    層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

    室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

    二、關(guān)于層高、室內(nèi)凈高的規(guī)定：

    （一）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（2003年）

    普通住宅層高宜為2.8米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1∕3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

    (二) 山東省標(biāo)準(zhǔn) 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2001年）

    普通住宅層高宜采用2.80米，不宜超過(guò)2.90米、低于2.70米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1∕3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。

    記者查對(duì)上述資料后得知，孫女士及王先生測(cè)量的“層高”，實(shí)際為房屋的凈高。而對(duì)于凈高，在上述規(guī)定中，國(guó)家及山東省都明文“不應(yīng)低于2.40米”。這樣看來(lái)，孫女士測(cè)量的2.52米及王先生測(cè)量的2.68米都是符合規(guī)定的，不存在任何問(wèn)題。建設(shè)局在此提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要分清層高與凈高，以免造成不必要的麻煩。

 

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