房產(chǎn)知識(shí)：虛報(bào)房齡對(duì)薄公堂購買二手房七項(xiàng)事項(xiàng)要注意 -資料

    房屋的實(shí)際“年齡”也是購房者關(guān)注的重要因素，

房產(chǎn)知識(shí)：虛報(bào)房齡對(duì)薄公堂購買二手房七項(xiàng)事項(xiàng)要注意

　　設(shè)計(jì)陷阱

　　見房先生猶豫，張小姐回到地鋪和地鋪經(jīng)理李先生商量。在業(yè)界混了多年的李先生馬上想到了一個(gè)主意，便對(duì)張小姐耳語了一番。

　　第二天，張小姐急沖沖地打電話給房先生：“房先生，我查詢了有關(guān)政策，您一定要在2009年12月31日之前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則，若購買晚了，還要多交5.5%營業(yè)稅。 ”

　　“營業(yè)稅？”第一次聽到這個(gè)名詞的房先生一頭霧水。

　　“是這樣，業(yè)主賣價(jià)是實(shí)收價(jià)，所有的稅費(fèi)和傭金都由您支付，所以您得抓緊時(shí)間了�！睆埿〗悴讲骄o逼。

　　“你幫我算算，要多交多少錢？”房先生有些心急了。

　　“要多交6萬多元的費(fèi)用，時(shí)間不多了�！睆埿〗阈睦锇底愿`喜。

　　“那我現(xiàn)在就過來�！狈肯壬鷴煜码娫�，從銀行取出5萬元錢，到了地鋪，簽訂了居間合同，并支付了定金和中介傭金。

　　發(fā)現(xiàn)上當(dāng)

　　交了定金，房先生反而覺得不踏實(shí)，覺得自己心太急了，就憑中介一個(gè)電話，自己就交錢，也不調(diào)查了解一下。

　　幾天后，房先生到這個(gè)小區(qū)散步，偶然間碰到一位多年未見的朋友，也在這個(gè)小區(qū)居住。兩人一聊天，房先生才知道自己上當(dāng)了，他購買的這套單位房屋產(chǎn)權(quán)于2002年就取得了，房齡已經(jīng)“7歲了”，而中介告訴他，是2007年取得的產(chǎn)權(quán)，也就是說，房子一下子“老了5歲”。

　　接下來一了解，房先生更是氣不打一處來，按照有關(guān)政策，他這套房子也不需要另外繳納所謂的營業(yè)稅。

　　“明明是2002年的房子，卻騙我說是2007年的，這是欺詐�。　狈肯壬�馬上跑到地鋪，質(zhì)問張小姐為什么騙他，并要求要求解除房屋居間買賣合同，退還定金。

　　到嘴的肥肉哪里肯吐出來，張小姐和地鋪經(jīng)理說，這是業(yè)主口頭告訴他們的，他們沒有辦法解決，也沒有幫助查清房齡的義務(wù)。

　　“我一再要求要買近一兩年的房子，在委托協(xié)議書上也是這么寫的，這明明是你們違規(guī)嘛！而且張小姐還謊稱這個(gè)房子要交營業(yè)稅，我這才上當(dāng)?shù)��！狈肯壬�非常生氣地說。

　　“我手上有那么多房子，怎么可能對(duì)每套房子的房齡都知道得那么準(zhǔn)確？我也只是聽業(yè)主介紹過，而且我們也沒有核實(shí)房屋真實(shí)年齡的義務(wù)，

資料

　　見他們?nèi)绱瞬恢v道理，房先生決定走法律途徑。

　　[專家點(diǎn)評(píng)]

　　合同是各方真實(shí)意思的表示，不應(yīng)存在意思上的瑕疵。有關(guān)合同主體應(yīng)在誠實(shí)信用的原則下，如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情形，以充分滿足對(duì)方的知情權(quán)，唯有如此，對(duì)方才能行使選擇權(quán)與決定權(quán)。

　　“房齡”和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。本案中，中介公司通過虛構(gòu)事實(shí)隱瞞真相，以營業(yè)稅免交為誘餌，使房先生作出了錯(cuò)誤的意思表示，簽了買房協(xié)議，故房先生撤銷合同的請(qǐng)求應(yīng)依法獲得支持，中介公司應(yīng)返還定金和中介費(fèi)。

　　買房人有一個(gè)共同的心態(tài)，那就是在相同價(jià)位、地段的情況下，總是喜歡購買相對(duì)較新的房子。有些小中介知道買房人的這一心態(tài)，為了促成交易，就常常會(huì)謊報(bào)房齡，把房齡報(bào)得年輕些。而有些房子年代較遠(yuǎn)，光看房子，根本無法分辨具體房齡。粗心的購房者通常是先交定金，然后等到簽合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房齡原來很老。

　　買房人在購買房屋之前，務(wù)必要審核或查驗(yàn)房屋是否抵押、查封房齡、共有人、姓名與房證權(quán)利人是否相符等情況，同時(shí)，出賣方和中介公司也要如實(shí)陳述或答復(fù)，否則，就有可能埋下爭議的種子。購買二手房的消費(fèi)者，如對(duì)房齡比較在意，下單前最好能去權(quán)威部門了解清楚。

　　購二手房在交定金前的七項(xiàng)注意

　　1.要查詢?cè)摲康慕ㄔ炷晗藓屯恋厥褂媚晗蓿?/p>

　　2.要仔細(xì)查看二手房外觀，看是否存在質(zhì)量問題；

　　3.要仔細(xì)查看二手房內(nèi)部結(jié)構(gòu)，許多所謂的二室一廳都是由一室一廳改造的；

　　4.要查看該房內(nèi)部是否存在漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題；

　　5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有營業(yè)場所產(chǎn)生噪音、油煙；

　　6.購房若附送家具必須在合同上說明；

　　7.在支付定金前，最好向該房鄰居了解該房相關(guān)情況，且要到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)住戶情況。

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