房產(chǎn)知識(shí)：買(mǎi)房要做到有據(jù)可循其實(shí)很簡(jiǎn)單 -資料

    核心提示

　　房源多了，限購(gòu)限貸，觀望久了，價(jià)格也就開(kāi)始松動(dòng)了，

房產(chǎn)知識(shí)：買(mǎi)房要做到有據(jù)可循其實(shí)很簡(jiǎn)單

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　　面對(duì)特價(jià)房、各類(lèi)優(yōu)惠和折扣、買(mǎi)就送，的確很讓一些買(mǎi)房者興奮。面對(duì)誘人的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士提醒：近來(lái)出現(xiàn)的優(yōu)惠、打折房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購(gòu)買(mǎi)，但越是在這種情況下，買(mǎi)房人越不能忘了理性購(gòu)房。

　　A新盤(pán)首推，易現(xiàn)低價(jià)

　　和其他老盤(pán)不同，在目前樓市的環(huán)境下，新露臉的項(xiàng)目更易出現(xiàn)低價(jià)。新盤(pán)“低開(kāi)”似乎已成了贏得市場(chǎng)的唯一法寶。很多首次推盤(pán)的項(xiàng)目，無(wú)一不遵循此道，并獲得了不錯(cuò)的預(yù)定成績(jī)。

　　雖然價(jià)格并非決定成交量的唯一因素，但不少將開(kāi)或者在售項(xiàng)目都表示，在做好產(chǎn)品自身的同時(shí)，依舊會(huì)把價(jià)格戰(zhàn)作為重要的戰(zhàn)略政策。

　　首次公布心理價(jià)格，用開(kāi)發(fā)商的話來(lái)說(shuō)，屬于“割肉價(jià)”了。據(jù)豫發(fā)置業(yè)總經(jīng)理助理朱洪杰透露，在今年3~4月期間，他們?cè)��?jīng)把首開(kāi)的心理價(jià)位定在8000~8500元/平方米。后來(lái)研究機(jī)構(gòu)也針對(duì)金晨嘉園的市場(chǎng)價(jià)格做出評(píng)估，均價(jià)為7700元/平方米�！半m然產(chǎn)品品質(zhì)擺在這里，但考慮到市場(chǎng)大環(huán)境以及客戶的接受度，最終還是決定理性定價(jià)，最大限度讓利于購(gòu)房者”。

　　朱洪杰坦言，走低開(kāi)路線確實(shí)吸引了一批忠實(shí)擁躉，僅前段時(shí)間說(shuō)明會(huì)后的短短3天就有400余組意向客戶確認(rèn)認(rèn)籌�！俺�乎心理預(yù)期”。基于此，朱洪杰表示公司方面下半年的推盤(pán)節(jié)點(diǎn)可以用“少量多頻次”來(lái)概括�？隙ú粫�(huì)降價(jià)，但依舊會(huì)參考市場(chǎng)，理性定價(jià)。

　　顯然，首期的大幅低開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商出于聚人氣、樹(shù)口碑、為后期銷(xiāo)售打基礎(chǔ)考慮，而采用的低姿態(tài)入市的營(yíng)銷(xiāo)模式，后期價(jià)格走高將是必然，因此新盤(pán)首期購(gòu)買(mǎi)最劃算。

　　“其實(shí)目前最慘的是老盤(pán)，想降也降不得，反而新盤(pán)更易‘放下姿態(tài)’，因此意想不到的低價(jià)最可能出現(xiàn)在新盤(pán)上。預(yù)計(jì)后期的新盤(pán)一定都會(huì)延續(xù)低價(jià)入市的策略，因此買(mǎi)房人一定要盯住新盤(pán)，買(mǎi)下樓盤(pán)的首期低價(jià)房。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　B看清降價(jià)原因

　　算計(jì)好了撿個(gè)便宜

　　宏觀調(diào)控下，急于出貨的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，這種項(xiàng)目需要買(mǎi)房人睜大眼睛好好算計(jì)算計(jì)了，

資料

《房產(chǎn)知識(shí)：買(mǎi)房要做到有據(jù)可循其實(shí)很簡(jiǎn)單》(http://m.msguai.com)。記者發(fā)現(xiàn)，從房企的上半年表現(xiàn)來(lái)看，隨著供應(yīng)的加大，未來(lái)急于出貨的開(kāi)發(fā)商企業(yè)不占少數(shù)，就目前市場(chǎng)來(lái)看，各大品牌企業(yè)都有擴(kuò)大優(yōu)惠的可能性。

　　“可以適當(dāng)?shù)仃P(guān)注品牌企業(yè)的郊區(qū)項(xiàng)目，一般來(lái)說(shuō)，郊區(qū)項(xiàng)目成本相對(duì)城區(qū)較低，在目前的市場(chǎng)背景下，企業(yè)會(huì)通過(guò)低價(jià)的郊區(qū)項(xiàng)目來(lái)賺足眼球，贏得社會(huì)效益，提升其品牌度和知曉度�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，可以說(shuō)品牌企業(yè)的郊區(qū)項(xiàng)目讓消費(fèi)者既能享受到其品質(zhì)和服務(wù)，又能享受到較低的房?jī)r(jià)，對(duì)于適合居住郊區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這類(lèi)項(xiàng)目值得關(guān)注。

　　另外，一些急于清盤(pán)的項(xiàng)目對(duì)尾盤(pán)給出特惠同樣值得購(gòu)房者注意，這類(lèi)優(yōu)惠一般力度比較大，而且對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多房源都屬于現(xiàn)房，對(duì)于房源本身的情況可以通過(guò)向前期業(yè)主打聽(tīng)，以及現(xiàn)場(chǎng)看房有比較清楚的了解，在房源本身沒(méi)任何問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者也可以多關(guān)注此類(lèi)房源。

　　C抗跌樓盤(pán)，分清真假

　　盡管目前的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格就是王道，但是依然有一些項(xiàng)目從來(lái)不受任何風(fēng)吹草動(dòng)的影響，誓死不降價(jià)，對(duì)于這樣的樓盤(pán)我們也不能忽略一概不看。其實(shí)好貨值好價(jià)的道理我們都懂，如果這個(gè)產(chǎn)品無(wú)論是地段、產(chǎn)品、服務(wù)、配套等方面都有強(qiáng)力支撐，也會(huì)物以稀為貴的。

　　D有些便宜不能撿

　　1.注意是否有硬傷

　　有一些房子有硬傷，所以即使是在房?jī)r(jià)上漲階段，其價(jià)格也很低，更別說(shuō)在如今樓市調(diào)控嚴(yán)厲的今天，因此購(gòu)房者千萬(wàn)不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。

　　2.注意房子的產(chǎn)權(quán)

　　有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)是不同的。如果買(mǎi)到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說(shuō)，將來(lái)的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。

　　3.注意房子是否會(huì)爛尾

　　當(dāng)前調(diào)控的背景下，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況會(huì)有問(wèn)題，這時(shí)候買(mǎi)房，購(gòu)房者需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。這需要購(gòu)房者多查查開(kāi)發(fā)商的“前世今生”，多請(qǐng)教業(yè)內(nèi)人士。

 

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