房產(chǎn)知識(shí)：開發(fā)商有意制造降價(jià)假象購房者須防假摔 -資料

    上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，7月份68個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控板塊中，逾九成價(jià)格下跌，促使二手房成交量略有回升，

房產(chǎn)知識(shí)：開發(fā)商有意制造降價(jià)假象購房者須防假摔

。另據(jù)市場監(jiān)測，申城部分新盤經(jīng)過一段時(shí)間的博弈后，價(jià)格有所下調(diào)，但購房者也需謹(jǐn)防一些開發(fā)商的“假摔”策略。

    今年7月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2551點(diǎn)，較6月繼續(xù)下降14點(diǎn)，環(huán)比下跌0.53%。下跌的63個(gè)板塊，平均跌幅為0.61%，跌幅超過1%的有9個(gè)。如浦東三林、閘北芷江路、虹口曲陽、四川北路板塊，分別下跌了1.58%、1.45%、1.29%和1.1%。二手房價(jià)格上漲的5個(gè)板塊平均漲幅為0.43%，多位于市中心，如盧灣淮海板塊上漲0.36%，靜安寺上漲0.42%，黃浦老城區(qū)上漲0.38%。

    新房的降價(jià)促銷，一定程度上影響了二手房的售價(jià)。位于四川北路板塊附近的某新盤售價(jià)一度達(dá)到3.9萬元/平方米，如今售價(jià)3.2萬元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)到18%，這種強(qiáng)勁促銷帶動(dòng)周邊二手次新房價(jià)格下跌。 7月份嘉定主城區(qū)也有多個(gè)樓盤低價(jià)開盤，部分剛需購房者轉(zhuǎn)入一手房市場，從而導(dǎo)致二手房價(jià)格下跌0.97%。自住、改善型購房者已成為當(dāng)前二手房市場的主要購買群體，

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    目前，上海新房市場中的成交仍顯膠著，觀望氣氛依然濃厚。但一些及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略的樓盤，取得了快速銷售的成績，它們也成為樓市成交的絕對(duì)主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份上海新房市場銷量前十位的樓盤，共計(jì)成交了1637套房源，占據(jù)了新房市場總成交3978套的41.2%。閘北區(qū)的“上海灘大寧城”7月16日開盤共推出384套房源，戶型為93平方米的3房、90平方米的2房和138平方米的4房，成交均價(jià)為25293元/平方米，目前已全部售罄。而同屬大寧商圈的另一樓盤，報(bào)出的均價(jià)為3萬元/平方米。徐匯區(qū)南部的“印象歐洲城”二期，7月3日開盤即全部售罄，成為近期少有的“日光盤”，該盤5月份推出的一期房源，以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，立即銷售一空，曾經(jīng)登上5月份樓市銷售的榜首位置。

    7月份，上海新房市場成交量總體依舊處于相對(duì)低位。來自佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，全市商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%，但僅占去年7月份成交量的23%。有近一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)月拿到預(yù)售證卻沒有成交。為拉動(dòng)樓市銷售，一些開發(fā)商玩起了“刻意抬高報(bào)價(jià)，制造降價(jià)假象”的伎倆，如在開盤前先報(bào)出一個(gè)較高的預(yù)計(jì)開盤價(jià)，等到開盤時(shí)宣稱比預(yù)計(jì)降低了多少多少，但實(shí)際上仍比周邊或前期樓盤的售價(jià)高，購房者可別中了“假摔”之計(jì)。

 

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