2012年司法考試民法重點考點：物權的變動

　�。ㄒ唬┕�示原則

　　所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。

　　世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。

　�。ǘ�）公信原則

　　所謂公信原則是指一旦當事人變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。

　　公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。

　　二、基于法律行為的物權變動

　　我國物權依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。

　　1、我國原則上采納了物權變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權變動僅需要一個法律行為（即買賣合同、贈與合同、互易合同等），而不需要在債權合同之外另行實施物權合意，但是物權變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教\育網(wǎng)交付僅僅是物權不發(fā)生變動，而債權合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。

　　2、但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：

　�。�1）土地承包經(jīng)營權，從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。（《物權法》第127、129條）

　　（2）地役權，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（《物權法》第158條）

　�。�3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人（《物權法》第187、188與189條的）

　　三、不動產(chǎn)登記

　　（一）登記的概念

　　所謂登記是指經(jīng)權利人的申請由登記機關將物權的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設立登記、變更登記和注銷登記。

　�。ǘ�）登記的效力

　　（三）關于不動產(chǎn)登記簿的效力

　　1、不動產(chǎn)登記機關應當設置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。

　　2、不動產(chǎn)登記機關應當為不動產(chǎn)權利人出具權利權屬證書

　　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　3、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

　�。ㄋ模└�正登記

　　不動產(chǎn)登記錯誤的真正權利人和利害關系人可以申請登記機關將有關登記事項予以更正是為更正登記。

　　不動產(chǎn)登記機關進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。而取得不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

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