二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算？

　　二手房營(yíng)業(yè)稅是二手房交易稅的一個(gè)種類(lèi)，是針對(duì)銷(xiāo)售二手房的單位或個(gè)人所得營(yíng)業(yè)額征收的稅費(fèi)�，F(xiàn)行《二手房交易營(yíng)業(yè)稅暫行條例》對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)作出調(diào)整，那2015年二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢?“贈(zèng)與”方式能否減免二手房交易營(yíng)業(yè)稅?下面我們一起來(lái)看看。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：

　　凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)簽發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　依據(jù)現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

　　現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5.5%。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

　　單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

　　外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

　　個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

　　稅收，不論種類(lèi)、數(shù)目我們都應(yīng)該依法繳納。二手房交易營(yíng)業(yè)稅為了調(diào)控二手房交易市場(chǎng)而規(guī)定必須繳納的，有著重要意義。我們應(yīng)該做一個(gè)合法公民，依法納稅。

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