英國(guó)成為大受追捧的移民新目的地的原因
過(guò)去10年，美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭一直是中國(guó)移民[微博]者最青睞的國(guó)家，英國(guó)似乎并非首選。英國(guó)移民就這幾年熱起來(lái)的，以前壓根沒(méi)啥知名度，我這并不是在勸說(shuō)你抓緊機(jī)會(huì)。因?yàn)橐坏┙?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，移民政策肯定會(huì)收緊，門檻也會(huì)重新提高。露西表示，英國(guó)首相卡梅倫希望把英國(guó)凈移民人數(shù)在2015年大選前限制在10萬(wàn)以內(nèi)。然而，最新數(shù)字顯示，英國(guó)凈移民人數(shù)截至2012年9月，已從15.3萬(wàn)增加到17.6萬(wàn)。 英國(guó)之所以成為大受追捧的移民新目的地，主要原因有兩點(diǎn)：其一，教育資源和生活環(huán)境優(yōu)于其他國(guó)家;其二，由于經(jīng)濟(jì)低迷，英國(guó)為移民引進(jìn)提供了便利。而20萬(wàn)英鎊投資移民政策則最受歡迎。
雅思僅需4分
英語(yǔ)雅思分?jǐn)?shù)只要4分、擁有20萬(wàn)英鎊投資現(xiàn)金、5年中只要在英國(guó)住夠兩年半就可以拿到綠卡，6年以后就可以轉(zhuǎn)國(guó)籍。
太火了!這是所有投資移民中最便宜的一種。英語(yǔ)雅思分?jǐn)?shù)只要4分、擁有20萬(wàn)英鎊投資現(xiàn)金、5年中只要在英國(guó)住夠兩年半就可以拿到綠卡，6年以后就可以轉(zhuǎn)國(guó)籍。露西的一席話立刻吸引了記者的全部注意力。
世上有這么便宜的事?我的第一反應(yīng)，雅思不是要7分嗎?
只要找到好的移民中介，小企業(yè)家和年輕白領(lǐng)都可以利用當(dāng)前的利好政策投資移民。幾年來(lái)，由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，英國(guó)政府為了吸引外國(guó)投資，讓內(nèi)政部大幅降低了投資類移民的申請(qǐng)門檻。以20萬(wàn)英鎊創(chuàng)業(yè)移民政策為例，2012年12月以前，英語(yǔ)雅思分?jǐn)?shù)必須達(dá)到7分，2013年一下降至4分，這令很多投資者感覺猶如神助，尤其對(duì)那些有計(jì)劃陪同孩子去國(guó)外求學(xué)的父母來(lái)說(shuō)太有誘惑力了!露西稱，我手頭現(xiàn)有的全球成功案例可以供你參考，2012年下半年，我們公司做成了10例，2013年截至9月，成功了20例。
據(jù)BBC報(bào)道，2000年后，移民對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)做出了很大貢獻(xiàn)。為此，移民預(yù)測(cè)，在英國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好前的這幾年，英國(guó)將是全球的移民熱土。此外，英國(guó)移民審批快也吸引了很多投資者的注意力，因?yàn)?個(gè)月左右就可拿到簽證。
以前，美國(guó)的移民優(yōu)勢(shì)比英國(guó)大。美國(guó)EB-5投資移民最低投資額為50萬(wàn)美元，而英國(guó)的`投資移民最低投資額為100萬(wàn)英鎊、創(chuàng)業(yè)移民投資額為20萬(wàn)英鎊。兌換成人民幣，則投資移民美國(guó)需要相當(dāng)于300多萬(wàn)元，而投資移民英國(guó)則將近1000萬(wàn)元，即使是創(chuàng)業(yè)移民的投資額也將近200萬(wàn)元。
不過(guò)，英國(guó)政府隨后注意到了這個(gè)情況。今年年初，英國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)凱布爾表示，英國(guó)必須做更多準(zhǔn)備，吸引有學(xué)識(shí)的、富有的移民。為了提振經(jīng)濟(jì)，2012年，英國(guó)大幅放寬了對(duì)持有巨額資產(chǎn)人士的簽證限制，鼓勵(lì)海外投資者赴英定居投資。根據(jù)新規(guī)，在英國(guó)投資1000萬(wàn)英鎊(約合人民幣1億元)，兩年后就能得到永久居留權(quán);投資500萬(wàn)英鎊(約合人民幣5000萬(wàn)元)，3年后就能得到永久居留權(quán)。
以房養(yǎng)學(xué)成趨勢(shì)
英國(guó)比其他國(guó)家好的一點(diǎn)是，在資金來(lái)源證明方面，只要求提供大概說(shuō)明資產(chǎn)來(lái)源的證明。
以房養(yǎng)學(xué)也是中國(guó)投資者熱衷購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的原因。露西經(jīng)手的案例就以以房養(yǎng)學(xué)移民投資為主。據(jù)露西介紹，學(xué)生租房市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁帶動(dòng)房租逐步上漲。在倫敦，一室一廳的學(xué)區(qū)房每周租金約為400英鎊左右，郊區(qū)的房租也在250英鎊左右。如果有300萬(wàn)至400萬(wàn)人民幣，則能在倫敦東區(qū)買到一套兩室一廳的新房，尤其是在金絲雀碼頭附近，作為投資房，如果租出去，每年的回報(bào)率在5%左右。而在上海，回報(bào)率僅為1%至2%。但要想去倫敦西部成熟區(qū)買房，兩室一廳的房子至少需要600萬(wàn)至700萬(wàn)元人民幣不等。此外，投資者也可以貸款買房，中介甚至可以幫客戶拿到70%的貸款。
而有留學(xué)[微博]需求的家庭一般會(huì)選擇買一套自住房，然后再買兩套投資房，這樣既可以節(jié)省留學(xué)期間租房費(fèi)用，又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，還能享受通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。此外，露西表示，購(gòu)房群體有年輕化的趨勢(shì)，年輕的留學(xué)生購(gòu)置大戶型、豪宅的趨勢(shì)明顯增加。目前，中國(guó)內(nèi)地客戶主要來(lái)自北上廣以及杭州和溫州等地。購(gòu)房者多為中國(guó)本土的私營(yíng)企業(yè)主，他們偏愛售價(jià)偏高的豪宅作為投資對(duì)象。
我的一位上�？蛻赳R上就要獲得綠卡了。露西說(shuō)。42歲的舒先生是上海人，有個(gè)9歲的孩子，他在國(guó)內(nèi)從事大型機(jī)械設(shè)備租賃生意。2009年10月，他向露西咨詢了移民英國(guó)的事宜，他的顧慮是投資移民再加上買房，手頭現(xiàn)金資金壓力比較大。因此，泰晤士咨詢公司向他推薦了20萬(wàn)英鎊的企業(yè)家移民項(xiàng)目。此項(xiàng)目先期投資較小，但必須做到雇傭當(dāng)?shù)厝说囊�。去�?月，英國(guó)移民局審核后順利通過(guò)了舒先生的續(xù)簽請(qǐng)求，為兩年后申請(qǐng)永久居住權(quán)打好了基礎(chǔ)�，F(xiàn)在，舒先生已在英國(guó)買了自住房。他前段時(shí)間還向我們咨詢關(guān)于購(gòu)買兩套投資房的信息，希望我們能幫忙向銀行為他申請(qǐng)70%的貸款資金，以緩解資金壓力。露西表示，英國(guó)比其他國(guó)家好的一點(diǎn)是，在資金來(lái)源證明方面，只要求提供大概說(shuō)明資產(chǎn)來(lái)源的證明，并且所申報(bào)的資產(chǎn)可以通過(guò)房產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與、證券投資、期貨買賣、生意經(jīng)營(yíng)等任何形式獲得。
需防投資陷阱
雖然‘20萬(wàn)英鎊創(chuàng)業(yè)移民’是最簡(jiǎn)單、最容易、最快捷的英國(guó)特色投資移民項(xiàng)目，但拒簽率也很高，原因在于能否找到合適的投資項(xiàng)目。
盡管英國(guó)投資移民項(xiàng)目被說(shuō)得天花亂墜，但記者仍將信將疑，這其中不會(huì)有陷阱吧!我聽說(shuō)很多這類現(xiàn)金投資移民項(xiàng)目最終都會(huì)血本無(wú)歸。
對(duì)于記者的質(zhì)疑，露西也承認(rèn)存在欺詐可能，如果不仔細(xì)閱讀這類移民法，完全有可能被一些無(wú)良房產(chǎn)中介套進(jìn)去。2013年，20萬(wàn)英鎊移民項(xiàng)目就出現(xiàn)過(guò)好幾例詐騙案例。比如，按照規(guī)定，20萬(wàn)英鎊應(yīng)該投入到一個(gè)項(xiàng)目里作無(wú)抵押投資，但一些中介會(huì)�；兄Z客戶，‘可以用一套25萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)作為擔(dān)保，如果投資款無(wú)法收回，房產(chǎn)就歸客戶’。殊不知，這種做法是違反英國(guó)移民局政策的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將無(wú)法申請(qǐng)綠卡，并在10年內(nèi)不可再申請(qǐng)英國(guó)簽證。
此外，根據(jù)英國(guó)投資移民政策，如果是選擇100萬(wàn)英鎊的現(xiàn)金投資，則可以選擇買5年期國(guó)債，有利息可拿;而如果是選擇20萬(wàn)英鎊創(chuàng)業(yè)投資，資金必須投入到英國(guó)的某一產(chǎn)業(yè)或公司，并為當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)。雖然20萬(wàn)英鎊創(chuàng)業(yè)移民是最簡(jiǎn)單、最容易、最快捷的英國(guó)特色投資移民項(xiàng)目，但拒簽率也很高，原因在于能否找到合適的投資項(xiàng)目。
見識(shí)到投資移民帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)，2011年末至今，包括愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、塞浦路斯在內(nèi)的歐洲國(guó)家陸續(xù)放寬了投資移民政策。除英國(guó)外，葡萄牙以最快24小時(shí)辦理、平均每年只需居住7天的寬松居留條件攫取了全球投資人的眼球，前提是只要在當(dāng)?shù)刭?gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可。而荷蘭只要求到本國(guó)成立公司，并在該子公司銀行賬戶存入5萬(wàn)歐元的啟動(dòng)資金，對(duì)子公司的員工人數(shù)和營(yíng)業(yè)額等均無(wú)要求。而拉脫維亞、塞浦路斯、希臘、西班牙等國(guó)家，只需要購(gòu)置房產(chǎn)便可獲得居留權(quán)。另外，歐洲國(guó)家一般都不要求資產(chǎn)來(lái)源證明。
歐洲國(guó)家因?yàn)閭鶆?wù)危機(jī)打開大門，而一部分原本政策寬松的國(guó)家卻苦于人滿為患不得不提高門檻。面對(duì)一大波正在逼近的中國(guó)人，加拿大就把聯(lián)邦投資移民的資金要求從40萬(wàn)加元提高至80萬(wàn)加元，但因?yàn)橛姓畵?dān)保，幾乎零風(fēng)險(xiǎn)，因此申請(qǐng)人依然絡(luò)繹不絕。面對(duì)嚴(yán)重不平衡的供需關(guān)系，加拿大不得不再次收緊政策。加拿大移民局規(guī)定，自2014年1月起，申請(qǐng)者隨行子女的年齡限制將從目前的22歲降至19歲。與此同時(shí)，加拿大推出新的移民法，將投資額大幅提高到200萬(wàn)加元以上。
除了加拿大，一貫以來(lái)作為中國(guó)人投資移民熱門選擇的澳大利亞、新西蘭、新加坡等也相繼在2012年就提高了投資移民申請(qǐng)門檻，擋住了不少中國(guó)投資移民的腳步。
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