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透析豪宅熱背后：中國該不該有這么多豪宅
中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)和日本東京灣那樣的豪宅嗎？今天，中國十大超級豪宅排行榜給出了一個答案。這個答案背后的東西，包括它所引致的社會各階層的目光，含義復(fù)雜而曖昧。
自2002年以來，中國就興起了一股“豪宅熱”，直到現(xiàn)在也沒有降溫。
國外有一種對“豪宅”的定義是：一個社會的少數(shù)富裕階層通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。這種定義的隱含意味是，豪宅，是為滿足社會富裕階層對稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的。在具象的形態(tài)上，豪宅被分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。
中國國家統(tǒng)計局有關(guān)專家在回應(yīng)媒體關(guān)于豪宅概念的采訪時說，“北京的商品住宅平均售價為4716元/平方米，我們在統(tǒng)計數(shù)據(jù)時把4716元的兩倍價即9432元/平方米以上的商品房視為公寓和別墅，對‘豪宅’并沒有單獨(dú)統(tǒng)計數(shù)據(jù)�！睋�(jù)此，售價在9432元/平方米以上的住宅，可視為高檔住宅。
新近出爐的2004中國100豪宅排行和十大超級豪宅排行榜，單棟豪宅售價都在千萬元以上，在大多數(shù)中國百姓眼中，這種價位的住宅，算得上“豪宅”了。
“豪宅熱”帶商業(yè)炒作成分
“中國擁有百萬（美元）以上財產(chǎn)的人有30萬，擁有億萬（美元）財產(chǎn)的人有至少1萬，而中國的豪宅加起來還不到1000套，其中有些在裝修、物業(yè)管理上還達(dá)不到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。而與此同時，造價100萬美元以上的房子在美國有5萬多幢�！笔澜缃�(jīng)理人資訊有限公司首席執(zhí)行官丁海森對說。
“地產(chǎn)泡沫的說法也與豪宅無關(guān)，而是普通住宅過剩造成的。北京的豪宅只占全市樓盤總量的5%，全國豪宅的數(shù)量和建設(shè)資金也只占全國樓盤數(shù)量和資金總量的1%，現(xiàn)在國內(nèi)豪宅的發(fā)展還很滯后。上海一位世界500強(qiáng)CEO就跟我說，他每年的房補(bǔ)就有60萬元人民幣，可是卻找不到中意的房子�！倍『Ｉf。
據(jù)《世界經(jīng)理人周刊》調(diào)查人員介紹，中國現(xiàn)在豪宅建設(shè)的水平大致相當(dāng)于美國上世紀(jì)50年代的水平，在北京、上海等大城市，大致已經(jīng)達(dá)到美國的七八十年代的水平。
但是，越來越多的人開始認(rèn)為，媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“豪宅熱”有相當(dāng)多的商業(yè)炒作成分。業(yè)內(nèi)有專家指出，“豪宅”一下子熱起來，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)商在尋找出路，在“生態(tài)”、“智能”之類概念紛紛出籠后，又推出了“豪宅”這個可供吆喝的新賣點(diǎn)。
豪宅熱銷還是滯銷
此次中國十大超級豪宅排行榜榜單中的深圳觀瀾湖高爾夫大宅項目，每幢售價都在1000萬元人民幣以上。今年5月，觀瀾湖高爾夫大宅正式開盤首推兩個小區(qū)，“現(xiàn)在已經(jīng)售出了六成，其中香港人和臺灣人分別占了60%和25%，剩下的都是大陸買主。他們中以工商界、財經(jīng)界和成功的專業(yè)人士為主，也有來自北京的買家�！彬E豪地產(chǎn)集團(tuán)行政總裁王羅桂華女士說。
另據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，今年北京西山美廬等一些價格高昂的別墅項目出現(xiàn)了排隊搶號的熱賣情景。被擱置了幾年的“城中別墅”-順景園最近開盤僅一個月，便以500萬元至6000萬元一套的價格，累計成交了13套。
據(jù)調(diào)查，目前北京的新增別墅不但六成以上的項目均價都在每平方米萬元以上，更有觀唐、西山美廬、順景園等一批產(chǎn)品都突破了每平方米2000美元的高價格門檻。
而一些經(jīng)濟(jì)界學(xué)者直言不諱地指出：中國目前城市商品房的空置率已接近50%.北京高檔商品房已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，并且這個泡沫可能還在增大。不斷出臺的調(diào)控政策正在將前一階段脫韁的房價“野馬”拉回到正常軌道。
豪宅對中國是好事還是壞事
“什么？美金？不是人民幣�。俊币晃磺叭ケ本┍趟f園看房的客人不好意思地告訴豪宅銷售人員他看錯了。這位先生看廣告時以為是2000多元
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