- 相關(guān)推薦
全球化背景下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)：發(fā)展前景與本土對(duì)策
經(jīng)濟(jì)全球化具體表現(xiàn)為貿(mào)易自由化、資本流動(dòng)自由化、生產(chǎn)分工國(guó)際化，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)全球化也是一種世界性的制度安排，WTO、IMF、World Bank作為世界經(jīng)濟(jì)體系的三大支柱，其游戲規(guī)則體系構(gòu)成了全球化的基本制度框架。全球化必將對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生廣泛的正外部效應(yīng)。諸如，經(jīng)濟(jì)全球化加速生產(chǎn)要素在全球范圍內(nèi)的自由流動(dòng)與合理配置，促進(jìn)全球統(tǒng)一大市場(chǎng)的形成，促進(jìn)全球生產(chǎn)力迅速提高和世界經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展，為各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)有利的外部環(huán)境；經(jīng)濟(jì)全球化加劇全球市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，而這種競(jìng)爭(zhēng)對(duì)“學(xué)習(xí)”和創(chuàng)新提供了最基本的刺激，促進(jìn)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的提高；貿(mào)易自由化有利于各國(guó)擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)易，從而帶動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；資本流動(dòng)自由化，有利于各國(guó)通過(guò)利用外資而引進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)本國(guó)的技術(shù)升級(jí)，獲得技術(shù)的外溢效應(yīng)；生產(chǎn)分工國(guó)際化，使各國(guó)可以根據(jù)本國(guó)的資源稟賦和發(fā)展戰(zhàn)略，主動(dòng)參與國(guó)際分工，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。但是，全球化是一把雙刃劍，難免帶來(lái)一些負(fù)外部效應(yīng)。近年來(lái)，世界上產(chǎn)生較大影響的各種經(jīng)濟(jì)危機(jī)，都與經(jīng)濟(jì)全球化有關(guān)。
作為全球化進(jìn)程的后來(lái)者，中國(guó)在融入全球化的過(guò)程中，必須確定符合本國(guó)實(shí)際的戰(zhàn)略和對(duì)策，加速形成產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的制高點(diǎn)。在全球化框架下，中國(guó)面臨兩大主題：一是在今后若干年內(nèi)加快體制轉(zhuǎn)型，迅速適應(yīng)和融入WTO的規(guī)則體系，建立起完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；二是在經(jīng)濟(jì)全球化浪潮中大力推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)融入世界經(jīng)濟(jì)主流，使中國(guó)在經(jīng)濟(jì)全球化過(guò)程中獲得更大的外溢效應(yīng)。而這兩個(gè)方面的進(jìn)展和已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是中國(guó)的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展前景的決定性力量。目前，中國(guó)正處在走向成熟的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)階段和融入全球化的進(jìn)程中，出現(xiàn)了工業(yè)化、城市化、信息化、市場(chǎng)化、全球化齊頭并進(jìn)的局面。這種格局對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)是十分有利的，必將獲得巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。
房地產(chǎn)業(yè)：新一輪增長(zhǎng)周期已經(jīng)展開(kāi)
近20年來(lái)，中國(guó)經(jīng)歷了兩次房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)周期，第三次房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)周期已經(jīng)展開(kāi)。第一次是從1981年開(kāi)始至80年代末，中國(guó)大陸初步形成房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二次是從1992年開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，到1997年跌入谷底，1998年出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，1999年平穩(wěn)增長(zhǎng)。2000年，新一輪房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)周期啟動(dòng)，2001年房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，預(yù)期這一輪增長(zhǎng)周期仍將持續(xù)5年以上。從整體上來(lái)看，20世紀(jì)90年代，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速進(jìn)入成長(zhǎng)期，并具備了高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè)的特征。1994～2001年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年平均增長(zhǎng)18.7%，2001年高達(dá)25.3%，2002年1～6月更高達(dá)32.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已連續(xù)多年達(dá)到4～5%，2001年這一參數(shù)達(dá)到6.51%。1991～1999年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積年平均增長(zhǎng)21.70%，1991～2001年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額年均增長(zhǎng)34.55%。
與前兩次相比，新一輪房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)周期的景氣時(shí)期必將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，并具有一系列新的變化特征。這是因?yàn)椋?/p>
(1)前兩次房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)周期，基本上是在住房實(shí)物分配制度條件下完成的，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度很低，這種制度條件嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；新一輪房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)周期是在住房制度改革取得了突破性進(jìn)展的基礎(chǔ)上展開(kāi)的，大大削弱了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度障礙。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度條件初步形成且日趨完善，“制度至關(guān)重要”，制度效率提高支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。
(2)前兩次房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)周期，是以集團(tuán)消費(fèi)、集團(tuán)投資為主角，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受到抑制；這一輪房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)周期，個(gè)人成為房地產(chǎn)消費(fèi)和投資的主體，房地產(chǎn)正在成長(zhǎng)為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)，并具備了新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的特征和條件。
根據(jù)亞洲新興工業(yè)化國(guó)家和地區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，排浪式消費(fèi)第一浪和第二浪之間要經(jīng)歷7～10年的積蓄準(zhǔn)備期，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)變動(dòng)周期的經(jīng)驗(yàn)波長(zhǎng)和近幾年消費(fèi)品市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，近期資訊產(chǎn)品、住宅和轎車(chē)正在成為消費(fèi)熱點(diǎn)。相對(duì)而言，住宅的收入需求彈性
[1] [2] [3] [4] [5]
【全球化背景下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)：發(fā)展前景與本土對(duì)策】相關(guān)文章：
經(jīng)濟(jì)全球化背景下的中國(guó)西部開(kāi)發(fā)04-30
全球化背景下中國(guó)文化的選擇04-27
全球化背景下的中國(guó)美學(xué)的現(xiàn)代性04-28
全球化背景下中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的再思考04-26
全球化背景下的文化主權(quán)04-28
全球化背景下的倫理反思05-02
全球化背景下的倫理反思04-28