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企業(yè)整體搬遷補償金如何確定的探討

時間:2023-05-01 07:28:12 論文范文 我要投稿
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企業(yè)整體搬遷補償金如何確定的探討

近年來,隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,我國城市建設日新月異,城市規(guī)模處于不斷的高速擴張的進程之中。城市化進程不斷加快,人居環(huán)境日益改善,使我們的生活變得更便捷、更舒適,同時也提升了城市形象。這一切都需要對我們生活的城市進行系統(tǒng)、全面的規(guī)劃、改造。

由于歷史原因本公司屬于國有老企業(yè),位于市中心,隨著城市建設進程的加快,公司與周邊環(huán)境的反差日益強烈,一方面響應市政府“退二進三”的指示,另一方面為了公司發(fā)展,根據(jù)國家的有關(guān)法律法規(guī),我公司與另兩家公司簽訂增資擴股協(xié)議后,原股東和增資股東立即組成工作組對公司的資產(chǎn)進行界定;確定剝離資產(chǎn)的范圍(資產(chǎn)、負債、人員等)和價值(審計或評估);委托共同認可的評估機構(gòu)對以實物資產(chǎn)出資的部分進行評估,并在30日之內(nèi)完成此項工作。聘請驗資機構(gòu)出具驗資報告,并辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)。新公司召開股東會,修改公司章程,選舉產(chǎn)生董事會、監(jiān)事會。全體股東一致同意委托工作組辦理公司工商變更及企業(yè)更名手續(xù),并簽署授權(quán)委托書。公司通過增資擴股重組并將注冊經(jīng)營地址轉(zhuǎn)移到烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),在開發(fā)區(qū)建設的項目享受由開發(fā)區(qū)提供有關(guān)財政、稅收等優(yōu)惠政策。

政府在稅收、銀行信貸方面的優(yōu)惠政策有:

1、根據(jù)國家的有關(guān)法律法規(guī),為公司通過增資擴股重組并將注冊經(jīng)營地址轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的新公司,在開發(fā)區(qū)合資建設的汽車項目提供有關(guān)稅收政策。

2、新公司經(jīng)營期10年以上,從生產(chǎn)經(jīng)營之日起,第1年至第2年,按其納稅(增值稅)對開發(fā)區(qū)可支配財力貢獻額的全額,第3年至第5年的按減半額度由開發(fā)區(qū)財政支持企業(yè)發(fā)展。

3、新公司從生產(chǎn)經(jīng)營之日起,第1年至第2年,按其納稅(企業(yè)所得稅)對開發(fā)區(qū)可支配財力貢獻額的全額50%,第3年至第5年,按減半額度25%由開發(fā)區(qū)財政支持企業(yè)發(fā)展。

4、汽車項目所需資金可向銀行申請貸款,自取得貸款之日起,按銀行當期利率,最高5000萬元額度的貸款給予全額貼息,期限5年。

企業(yè)整體搬遷后取得的政府撥給的搬遷補償款根據(jù)財企【2005】123號文有以下規(guī)定:1.企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款,作為專項應付款核算。2.企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用,區(qū)分以下情況進行處理:(1)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務核算,其凈損失核銷專項應付款;(2)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用,直接核銷專項應付款;(3)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán),直接核銷專項應付款;(4)用于安置職工的費用支出,直接核銷專項應付款。除了財企[2005]123號文件中所列舉的損失和費用以外,被搬遷企業(yè)還發(fā)生了其他直接與搬遷相關(guān)的費用和損失,例如搬遷期間的停工損失等,則這些費用和損失應如何處理?

公司采取邊建設新廠區(qū)邊生產(chǎn)的方式,在2008年底公司基本搬遷完畢,但政府搬遷補償金尚有余額,搬遷補償價值如何確定是關(guān)鍵。對企業(yè)所收到搬遷補償款事項,從會計方面進行分析探討。

■一、生產(chǎn)能力補償價值的確定

1. 搬遷后所需投資額的確定

根據(jù)公司搬遷的可行性研究報告,確定搬遷后達到預期生產(chǎn)能力所需的各項投資(廠房、辦公樓、食堂、道路、綠化、圍墻、大門、土地投資及輔助費用等)。一方面增加新公司固定費用,另一方面新廠建設增加的貸款利息能否計入搬遷補償金有待明確。

2. 滿足搬遷后生產(chǎn)能力所需增加投入的確定

根據(jù)新廠的生產(chǎn)設計方案,一是對現(xiàn)有設備進行技術(shù)改造,二新增設備生產(chǎn)線,但是市場變化無常,目前銷售合同滿足不了新廠的生產(chǎn)能力,部分設備、生產(chǎn)線功能未得到充分發(fā)揮,由此造成的損失是否計入搬遷補償金有待明確。

3. 對土地使用權(quán)的確定

公司老廠使用的土地是租賃性質(zhì)的,每年需支出一定數(shù)量的使用費(每年費用24萬元),而搬遷后,公司向土地管理部門支付土地出讓金,取得土地的完全使用權(quán),并且土地面積比老廠增加一倍,新購土地價值能否計入補償金未確定,假如不能計入補償金,年攤銷土地費用80萬元,兩者的費用不同,對公司經(jīng)營成果影響很大,兩者之間差額(80-24=56萬元)能否計入搬遷補償金,是一次性計入還是按年計有待明確。

■二、搬遷費用的確定

搬遷費用包括直接搬遷費用和間接搬遷費用。直接搬遷費用,按公司在搬遷過程中需要車輛的型號、數(shù)量、臺班數(shù)及人工費等確定,包括設備的拆除、裝卸、安裝調(diào)試以及基礎(chǔ)等費用,間接搬遷費用,包括搬遷過程中對電信及其他基礎(chǔ)設施造成破壞損失的賠償。直接費用很明確,但間接費用由誰來確定有待明確。

■三、當期損益的確定

公司因搬遷而受影響的當期損益,包括停工損失與試生產(chǎn)損失兩部分。前者指在公司正常搬遷時間、設備正常安裝調(diào)試時間及其他必須的輔助時間的基礎(chǔ)上,確定公司正常停工時間及停工期間的機會成本、各項費用和停工期間的潛在損失,后者指公司搬遷后新廠在試生產(chǎn)期間,生產(chǎn)能力及產(chǎn)品質(zhì)量可能達不到實際要求的水平,由此而造成的損失。前者中的潛在損失如何確定有待明確,但是后者損失就無法確定一是試生產(chǎn)期限有多長誰來界定,二是損失按什么比例來劃分(因公司是邊生產(chǎn)邊搬遷)這些都有待明確。

■四、企業(yè)整體搬遷應注意的事項

1. 國有資產(chǎn)不能流失,既不能過高確定搬遷資產(chǎn)損失,也要杜絕國有資產(chǎn)流失行為。

2. 二是委托中介機構(gòu)對搬遷損失進行合理評估,對有爭議的項目須作原因分析。

3. 把政府對企業(yè)整體搬遷所給予的優(yōu)惠政策用足用好。

4. 要保證企業(yè)搬遷后流動資金融資渠道的暢通。

企業(yè)搬遷中各項準備工作、搬遷、易地再建是否按時間進度進行,搬遷后政府優(yōu)惠政策是否用足,企業(yè)搬遷損失確定是否合理,是企業(yè)今后能夠輕裝上陣快速發(fā)展的關(guān)鍵。

(責任編輯:郭偉)

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