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德國(guó)留學(xué)的租房攻略
1. 德國(guó)人怎么租房子?
德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放，報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣(mài)、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
(1)租房常識(shí)
一般而言，分兩種形式，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。
德國(guó)的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為：
1. 房租(暖租房和冷租房);
2. Nebenkost;
3. 水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。
除房租以外的住房支出項(xiàng)目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。
(2)注意事項(xiàng)：
一些在德國(guó)留學(xué)多年的“前輩們”，總結(jié)了一下在德國(guó)找房的經(jīng)驗(yàn)，我也整理如下，也算是給新手們一個(gè)啟示。
一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類(lèi)的東西。
二、簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
三、初到德國(guó)，如果看不懂合同，最好是有錢(qián)找翻譯，沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對(duì)自己不利的合同。
四、入住之前，房東會(huì)帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì)被扣押金。
2. 德國(guó)租房攻略
攻略一：全面分析評(píng)估，確認(rèn)合適住房
德國(guó)的出租房源種類(lèi)多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢(shì)和缺陷，每一種也都有一定的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。多比較是為上策!
| 房屋類(lèi)型 | 住房本身情況 | ||
| 優(yōu)勢(shì) | 劣勢(shì) | ||
| 學(xué)生宿舍 | 1.房租價(jià)格較低 2.帶基本家具 3.一些水，電，網(wǎng)費(fèi)等不需自己辦理 4.安全性高 5.租房手續(xù)齊全，合同詳實(shí) | 1.房型較小單調(diào) 2.廁所和廚房公用 3.不能自己添置家具 4.外國(guó)人居多，不利于學(xué)習(xí)德語(yǔ) 5.申請(qǐng)難度大，登記后等待至少半年時(shí)間才能分配到 | |
| 校外私房 | 單人公寓 | 獨(dú)立衛(wèi)浴和廚房，沒(méi)有室友 | 房租較高，但位于市郊或鄉(xiāng)村 |
| 合租房（WG） | 臥室自用，其他合用，房租較便宜 | 合租人會(huì)被面試，測(cè)試性格習(xí)慣是否合得來(lái) | |
| 簡(jiǎn)易公寓 | 介于單人公寓和合租房之間 | 租客人群結(jié)構(gòu)復(fù)雜 | |
| 家庭套房 | 戶(hù)型大，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，自由度高 | 房租貴，在400歐以上；適合一家人，不適合留學(xué)生；租房門(mén)檻高，要出示工作合同和工資證明 | |
在選擇住房時(shí)，很多不熟悉德國(guó)城市情況，尤其是身在國(guó)內(nèi)的新生很容易陷入一個(gè)找房誤區(qū)，即必須要找到離學(xué)校很近的房子。其實(shí)，一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國(guó)城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車(chē)或有軌電車(chē)，十分便捷，因此這些地段的房源也可以考慮。
攻略二：利用多方渠道，綜合現(xiàn)有資源
關(guān)于在德國(guó)找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說(shuō)法：“先看學(xué)校小廣告，再找熟人來(lái)幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒(méi)轍找中介�！�
| 找房途徑 | 優(yōu)勢(shì) | 劣勢(shì) | 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) | 建議 |
| 校園公售板，租房小廣告或報(bào)紙 | 1.無(wú)中介費(fèi) 2.直接跟房東溝通，安全性高 | 1.不在本地，無(wú)法搜集信息 2.德語(yǔ)水平需求高 3.要面試 | 較高 | 已在當(dāng)?shù)爻鞘校抡Z(yǔ)水平可以交流，足夠時(shí)間看房和面試 |
| 熟人幫忙 | 1.房源可靠，交易安全 2.不用親自看房，無(wú)中介費(fèi) | 1.速度可能慢 2.容易欠人情 | 中等 | 委托人需在找房方面有一定經(jīng)驗(yàn)或有較多信息，建議給委托人一定報(bào)酬 |
| 網(wǎng)絡(luò)搜索 | 1.效率高速度快 2.房源信息多，獲取信息無(wú)費(fèi)用 | 1.虛假信息多 2.若人在國(guó)內(nèi)，鞭長(zhǎng)莫及 3.有風(fēng)險(xiǎn)，概率低 | 中等 | 參考德國(guó)中文網(wǎng)；網(wǎng)絡(luò)信息反復(fù)求證（尤其是新生） |
| 中介代理 | 1.房源系統(tǒng)完善 2.經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)豐富 3.合同合法 | 1.有中介費(fèi)用 2.小公司可能會(huì)有不規(guī)范操作 | 較低 | 選擇口碑好，效率高，經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司 |
總之，在找房過(guò)程中應(yīng)綜合多種途徑和信息，反復(fù)進(jìn)行求證和比較，避免出現(xiàn)失誤。值得注意的是，如果是自己?jiǎn)螛屍ヱR找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見(jiàn)面看房，如果遇到中國(guó)房東或提供短租的二房東(一般也是中國(guó)學(xué)生)，應(yīng)盡量獲取住房合同，認(rèn)真檢查合同內(nèi)容后再繳納押金，以防上當(dāng)受騙。但若是在找房方面毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，且語(yǔ)言水平有限，或者因?qū)W習(xí)原因無(wú)暇找房，則建議委托可靠的中介公司。
攻略三：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時(shí)機(jī)
雖說(shuō)找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計(jì)時(shí)間段。下面我們將分門(mén)別類(lèi)對(duì)各種找房途徑對(duì)應(yīng)的流程和時(shí)間進(jìn)行概括和比較。
| 找房途徑 | 流程 | 時(shí)間預(yù)計(jì) | 小貼士 |
| 校園公售板，租房小廣告或報(bào)紙 | 1篩選 2預(yù)約看房交流相關(guān)事宜 3等待被篩選 4簽合同交接鑰匙清點(diǎn)物品 | 提前一個(gè)半月到兩個(gè)月 | 1本人已在當(dāng)?shù)爻鞘�，德語(yǔ)水平可以交流 2出手要快，租房廣告基本一兩天就會(huì)找到下家 3多比較 |
| 熟人幫忙 | 1與朋友溝通好租房偏好和價(jià)格 2等待朋友聯(lián)絡(luò) 3確定后委托朋友審閱合同交付租金 4親自到當(dāng)?shù)嘏c房東交流 | 提前兩個(gè)月到三個(gè)月 | 委托人語(yǔ)言要好，對(duì)當(dāng)?shù)匾草^為了解 |
| 網(wǎng)絡(luò)搜索 | 1找正規(guī)租房網(wǎng)站 2雙方建立聯(lián)系，爭(zhēng)取看房并確定后交付押金 3到達(dá)當(dāng)?shù)睾蠛灪贤�，與出租者交接 | 提前一到兩個(gè)月 | 1盡量配合中介找房，如隨時(shí)提供聯(lián)系方式和所需材料 2和中介建立良好的信任關(guān)系 |
| 中介代理 | 1與中介聯(lián)系，咨詢(xún)房屋分布以及價(jià)格 2確定中介公司，交付押金和所需的個(gè)人材料 3從房源中進(jìn)行選擇 4簽合同 5到達(dá)當(dāng)?shù)厝胱?/td> | 高峰時(shí)可提前一個(gè)半月，也可加急辦理 | 選擇口碑好，效率高，經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司 |
注：自2015年6月1日起德國(guó)實(shí)行“誰(shuí)委托誰(shuí)支付”原則，就是說(shuō)如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費(fèi)，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務(wù)費(fèi)，必須對(duì)房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過(guò)來(lái)想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費(fèi)較多，但是中介公司會(huì)對(duì)租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險(xiǎn)性較小。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛(ài)好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國(guó)房東的好惡，尤其是他們對(duì)房客的居住要求，對(duì)于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問(wèn)題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個(gè)人因素導(dǎo)致的差異，德國(guó)房東對(duì)房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：
① 按時(shí)交房租。
② 保持租屋衛(wèi)生、無(wú)不良嗜好。
�、� 良好的語(yǔ)言溝通能力。
剛到德國(guó)，德語(yǔ)不行講英語(yǔ)，英語(yǔ)不行就中文加肢體語(yǔ)言，肢體語(yǔ)言都不行那就求助朋友幫忙溝通。
�、� 有固定經(jīng)濟(jì)收入。
�、� 垃圾正確分類(lèi)。
德國(guó)垃圾都是需要分類(lèi)的，大致分為Bioabfall(可以簡(jiǎn)單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志——DER GRNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類(lèi)：如報(bào)紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類(lèi)。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會(huì)希望房客能夠長(zhǎng)期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問(wèn)清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過(guò)程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項(xiàng)問(wèn)題的解決提供參考依據(jù)。合同中有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項(xiàng)，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。有異議的條款要白紙黑字寫(xiě)清楚，一定不要相信口頭承諾。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對(duì)合同進(jìn)行改動(dòng)了。所以，對(duì)于合同的所有疑問(wèn)務(wù)必要在簽約前提出。
攻略六：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項(xiàng)可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開(kāi)關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無(wú)霉菌，門(mén)窗有無(wú)安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。
攻略七：鑰匙保存尤其需要注意
值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?guó)，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把，不就息事寧人了嗎?沒(méi)門(mén)!在德國(guó)配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專(zhuān)門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國(guó)租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
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