提前終止個(gè)人租房合同范本
房東可以提前終止租房合同嗎
個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的,如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃,同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問(wèn)題不算在個(gè)人租房糾紛范疇,
提前終止個(gè)人租房合同范本
。個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決,如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿,則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說(shuō)明,所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說(shuō)明。租房合同沒(méi)到期可以終止嗎,提前終止合同的注意事項(xiàng)?
一、租房合同沒(méi)到期可以終止嗎?
《合同法》第八條規(guī)定,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。這就是說(shuō),對(duì)于有效成立的合同,當(dāng)事人必須要履行到底。那么對(duì)于租房合同來(lái)說(shuō),租房者一般需要按照合同約定的期限居住。
但是,《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:
1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的`行為表明不履行
主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
6、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同,
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《提前終止個(gè)人租房合同范本》(http://m.msguai.com)。8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
因此,在符合上述八種條件的情況下,租房合同沒(méi)到期是可以提前終止的。
二、提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些?
提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除,所以大家要注意以下事項(xiàng):
第一,優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說(shuō),房東和租房者經(jīng)過(guò)協(xié)商來(lái)提前終止合同,雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭(zhēng)。
第二,以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí),必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問(wèn)題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。
第三,解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。
以上就是對(duì)“租房合同沒(méi)到期可以終止嗎”“提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些”所做的解答。由于在合同沒(méi)到期之前終止租房合同需要符合法定的條件,所以當(dāng)事人最好通過(guò)協(xié)商的方式辦理。如果無(wú)法協(xié)商提前終止租房合同的,那么最好向咨詢律師的意見(jiàn),以便選擇解除租房合同的最好方式。
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