- 相關(guān)推薦
商品房銷售合同中的定金條款
在商品房的交易過程中,在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同，
商品房銷售合同中的定金條款
。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美�，因此因按不�?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理，資料共享平臺
《商品房銷售合同中的定金條款》(http://m.msguai.com)。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
由應(yīng)屆畢業(yè)生簡歷網(wǎng)提供更多的職業(yè)-職場相關(guān)資料: 簽約違約 求職陷阱 勞動法 職場動態(tài) 職業(yè)測評 范文資料
【商品房銷售合同中的定金條款】相關(guān)文章：
商品房預(yù)訂定金合同05-26
合同違約責(zé)任條款怎么約定08-09
定金合同范本05-25
購房定金合同范本08-17
條款詳細(xì)的離婚協(xié)議書10-10
房屋租賃定金合同范本10-26
免責(zé)條件與免責(zé)條款的比較05-09
商品房屋租賃合同的范本10-18
商品房租房合同模板08-19