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限制行為能力人訂立的拆遷協(xié)議無效論文
朱永是某小區(qū)內(nèi)的居民,承租了房管局的公房3間計65平米,該房由朱永及其妻子劉芳和兒子朱麟共同居住。朱永患有精神病,一直在家中養(yǎng)病。2002年12月5日,某拆遷公司要拆遷這片平房蓋樓房,便與朱永簽訂了拆遷房屋補償協(xié)議書,協(xié)議書規(guī)定拆遷公司為朱永安置現(xiàn)房兩居室樓房一套,居住面積45平米,并一次性支付給朱永異地安置補助款3萬元,朱永一家在一個月內(nèi)搬家騰房,雙方還在協(xié)議中就拆遷安置中的其他事情作了規(guī)定。協(xié)議簽訂后,朱永從拆遷公司領(lǐng)取了補償款3萬元。在朱永和妻子劉芳商量搬家事情時,劉芳才得知此事,她認為拆遷公司給自己家安置的房太遠,并且朱永也沒和自己商量,所以不同意搬家,而朱永告訴她已和拆遷公司簽了協(xié)議,必須得搬家了。劉芳便找到拆遷公司,說自己對搬家的事情一點都不知道,并且自己的丈夫患有精神病,所以要求與拆遷公司重新簽訂拆遷協(xié)議,但拆遷公司不同意重新簽訂,認為劉芳的丈夫簽協(xié)議時神志非常清楚,并且已領(lǐng)走了補償款,仍要求劉芳按協(xié)議的規(guī)定搬家。劉芳無奈起訴到法院要求撤銷朱永與拆遷公司之間簽訂的協(xié)議。
經(jīng)人民法院委托鑒定,朱永屬間歇性精神病人,確實是限制行為能力人,在沒有取得其法定代理人同意的情況下,不能單獨實施訂立拆遷協(xié)議這樣的民事活動,最終判決拆遷公司與朱永之間簽訂的拆遷協(xié)議無效,朱永返還拆遷公司的補償款3萬元。
限制行為能力人是指不能完全辨認自己行為的精神病人和10周歲以上不滿18周歲的公民,限制行為能力人的民事活動由其法定代理人代為進行,或者在征得其法定代理人同意后進行。根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定,限制行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效。第61條同時規(guī)定,民事行為被確認無效或者被撤銷后,當事人因該行為取得的財產(chǎn),應(yīng)當返還給受損失的一方。本案中朱永經(jīng)鑒定為限制行為能力人,其所簽訂的拆遷協(xié)議應(yīng)當征得其妻子同意或由其妻子代為進行。
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