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房地產(chǎn)行業(yè)的SWOT分析之
房地產(chǎn)行業(yè)的SWOT分析之——Opportunity
一、商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展的黃金期
2010年歲初，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開(kāi)大幕，關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投機(jī)性需求”的調(diào)控政策密集發(fā)布，受此影響，住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯加重。而受新政影響較小的商鋪投資人群，卻有明顯增多的趨勢(shì)。相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商鋪地產(chǎn)迎來(lái)了絕佳的發(fā)展契機(jī)。
未來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”即將來(lái)臨。而我國(guó)城市化的不斷推進(jìn)和國(guó)民消費(fèi)能力的不斷提高，零售業(yè)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，從而將持續(xù)推動(dòng)我國(guó)商鋪地產(chǎn)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)五年（2011-2015年）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額將維持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。
二、保障住房受政策影響開(kāi)始蓬勃發(fā)展
2008年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過(guò)投資9000億元，將增加200多萬(wàn)套的廉租住房、400多萬(wàn)套的經(jīng)濟(jì)適用住房。這對(duì)參與保障房建設(shè)的地產(chǎn)公司及上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言都是一個(gè)良好的契機(jī)。一方面，參與保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得部分利潤(rùn)，另一方面也可以通過(guò)保障房的建設(shè)來(lái)提高自己的社會(huì)聲譽(yù)和影響力。天量保障性住房計(jì)劃將是地產(chǎn)商們?cè)诤暧^調(diào)控背景下生存發(fā)展的新機(jī)遇。
三、創(chuàng)新融資為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新血液
面對(duì)銀行信貸、股市融資、債券融資等傳統(tǒng)融資渠道受限，房地產(chǎn)上市公司積極爭(zhēng)取拓展融資渠道，通過(guò)不同融資方式緩解資金壓力，維持企業(yè)的資金水平，房地產(chǎn)上市企業(yè)融資創(chuàng)新成為新趨勢(shì)。
例如房地產(chǎn)投資信托基金，一般是以股份公司的形式出現(xiàn)，通過(guò)發(fā)行股票或收益憑證募集投資者的資金，然后進(jìn)行房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的投資。中小投資者通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的方式，在承擔(dān)有限責(zé)任的同時(shí)，可以間接獲得大規(guī)模房地產(chǎn)投資的利益。
這些新型融資方式為房地產(chǎn)打開(kāi)了新的大門(mén)，有效防止了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂。
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