出具產(chǎn)權(quán)證明

當(dāng)事人魏廣生用在開發(fā)商(孫仍起)處購買的住宅樓(未完工,有購樓合同,及現(xiàn)金收據(jù)為憑)抵欠我(林萬江)款(46000元)有協(xié)議。但當(dāng)我與魏要求開發(fā)商出具產(chǎn)權(quán)證明時,孫以魏尚欠其紅磚(有磚票為證,魏是開磚廠的)為由不給出具證明,我所以起訴到法院。一審判我敗訴,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第5條,第72條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第37條第6項。我申訴至市中院,中院發(fā)回從審。再審我勝訴,依據(jù)是我要求出具的是產(chǎn)權(quán)手續(xù),并不是單純的互易糾紛,因此定性為所有權(quán)糾紛。孫不服上訴至市中院,中院維持一審判決(終審)。判我敗訴! 煩請各大律師給分析下,我下步怎么打,及有沒有勝算,麻煩了,拜首!

單純從合同而言,你沒有產(chǎn)權(quán),你也不是購樓合同一方主體,你無權(quán)要求開發(fā)商出具產(chǎn)權(quán)手續(xù).而開發(fā)商對魏的抗辯如果成立,開發(fā)商有權(quán)不予產(chǎn)權(quán)手續(xù)的.

1.適用范圍：原產(chǎn)權(quán)人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)，其合法承受人在權(quán)利人死亡或終止后要求證明原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)情況的，應(yīng)當(dāng)辦理出具產(chǎn)權(quán)證明登記。主要包括以下情形：

(1)自然人死亡，其權(quán)利承受人申請證明死者享有的房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)法人或者其他組織終止，其權(quán)利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)房地產(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請證明原房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

領(lǐng)證所需材料： 1.權(quán)利人自行領(lǐng)證：權(quán)利人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

2.合法代理人領(lǐng)證：合法代理人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

3.如辦理業(yè)務(wù)申請時提交的是手寫委托書，領(lǐng)證時必須提供產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

4.領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證明文件。

辦理時限：自窗口立案受理并發(fā)出《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日起1個工作

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……。

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