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初始產權證明
初始產權證明初始產權證明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產權證.然后再分割給每個買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產權證).
初始登記
初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權屬，完備地籍資料。
初始登記就是我們常說的“確權”。在房屋竣工以后90日內，由開發(fā)商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發(fā)商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發(fā)商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。”
編輯本段初始登記辦理程序
一、流程
申請登記→ 窗口受理→ 地籍調查→ 地籍科審核→分管領導審批→登記注冊→核發(fā)證書→窗口領證
二、辦理土地使用權登記應提交的資料
(一)國有土地使用權劃撥
1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃定點圖，征地勘測成果;4、建設項目立項批準文件;5、市人民政府批準劃撥土地文件;6、建設用地批準書;7、國有土地劃撥決定書;8、征地協議、征地補償清冊及征地批準文件;9、建設項目原土地證書等權源資料
10、其他有關文件
(二)國有土地出讓
1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、授權委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、土地估價報告;4、市、縣人民政府批準土地使用權出讓的文件;5、土地使用權出讓合同;6、建設用地規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃定點圖，測量成果圖;7、建設項目立項批準文件;8、已繳清土地使用權出讓金、契稅憑證;9、征地協議、征地補償清冊及征地批準文件;10、原土地證書;11、其他有關文件資料。 明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產權證.然后再分割給每個買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產權證).
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