上海房產(chǎn)稅如何征收？首套房征房產(chǎn)稅嗎？

　　上海房產(chǎn)稅如何征收 首套房征房產(chǎn)稅嗎?

　　2013年上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，從2012年1月28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。辦法明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。同時(shí)，實(shí)行差別化比例稅率，即一般適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

　　2013年1月23日，上海公布今年房產(chǎn)稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2012年上海市新建商品住宅平均銷售價(jià)為13870元/平方米。按照規(guī)定，需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于該水平，則征收0.4%的稅率。

　　2012年11月23日，上海市稅務(wù)局公布，截止當(dāng)前，上海市認(rèn)定5萬(wàn)套住房需繳房產(chǎn)稅。其中80%以上的購(gòu)房家庭是本地戶籍，應(yīng)稅住房比例約占20%。同時(shí)90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

　　上海房產(chǎn)稅細(xì)則解釋

　　征收對(duì)象：本市居民家庭購(gòu)第二套及以上的住房

　　《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》明確，“征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房�！�

　　新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女)在上海擁有的住房情況確定。

　　計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%

　　試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅收入用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

　　適用稅率：低于上年均價(jià)2倍(含2倍)稅率0.4%

　　上海對(duì)征收房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%�！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。

　　稅收減免：人均住房面積不超過(guò)60平方米免征稅

　　上述辦法還規(guī)定了多種退還、免征房產(chǎn)稅的情況，如：

　　(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

　　本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。

　　(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　上海首套房征房產(chǎn)稅嗎?

　　外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口;若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。

　　本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收;如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六(購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。

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