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《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》解讀
《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》
經(jīng)適房市場評估價有異議可申請復(fù)核
昨日，深圳市住房和建設(shè)局正式出臺《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》。根據(jù)辦法，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請并被受理后，如申請人對查詢到的經(jīng)適房市場評估價格有異議，可申請復(fù)核。
滿5年后上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房須上繳50%增值收益
《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》已于今年6月30日起施行。該《辦法》適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的活動。
經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，增值收益的50%須上繳。
截至目前，深圳市已簽訂經(jīng)適房買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭共計4713戶。其中，已提交取得經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請的2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。
申請人對市場評估價格有異議
可申請復(fù)核
根據(jù)近日出臺的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請并被住房保障部門受理后，在《經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納通知書》有效期內(nèi)，如申請人(含共同申請人)對查詢到的經(jīng)適房市場評估價格有異議，可以持有關(guān)證據(jù)材料向市住房保障部門提出書面復(fù)核申請。
市住房保障部門受理申請，并在5個工作日內(nèi)，組織提供查詢價的評估機構(gòu)和申請人委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)共同進(jìn)行復(fù)核。
經(jīng)雙方復(fù)核后達(dá)成一致意見，認(rèn)為應(yīng)采用原查詢價的，由申請人委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)免費重新出具評估報告并負(fù)責(zé)向申請人進(jìn)行解釋;如復(fù)核后一致認(rèn)為查詢價需要進(jìn)行調(diào)整的，由查詢價的評估機構(gòu)免費重新出具復(fù)核后查詢價的評估報告，并據(jù)此計算應(yīng)繳增值收益。
經(jīng)雙方復(fù)核后未能達(dá)成一致意見的，由市住房保障部門在5個工作日內(nèi)委托市不動產(chǎn)估價協(xié)會組織專家對申請人委托出具的評估報告進(jìn)行技術(shù)鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論確定經(jīng)適房市場評估價格，并據(jù)此計算應(yīng)繳增值收益。
當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場評估價格低于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由市住房保障部門承擔(dān)。當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場評估價格高于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由申請人承擔(dān)。
深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法官方文件
經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱經(jīng)適房)權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請并被住房保障部門受理后，在《經(jīng)濟(jì)適用住房增值收益繳納通知書》有效期內(nèi)，如申請人(含共同申請人，下同)對查詢到的經(jīng)適房市場評估價格(以下簡稱查詢價)有異議，可以持有關(guān)證據(jù)材料向市住房保障部門提出書面復(fù)核申請。復(fù)核流程和異議解決方式如下：
一、提出申請
申請人申請價格復(fù)核，應(yīng)提供如下書面材料：
(一)申請人的身份證明材料;
(二)《經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請受理回執(zhí)》或關(guān)于繳納增值收益的《深圳市非稅收入繳款通知書》;
(三)《經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核申請表》(見附件);
(四)由在深圳市注冊且具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的申請人所購住房的《經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易市場評估價格評估報告》。評估時點須與提出經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請時查詢價的評估時點保持一致。
二、受理申請和組織復(fù)核
市住房保障部門受理申請，并在5個工作日內(nèi)，組織提供查詢價的評估機構(gòu)和申請人委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)共同進(jìn)行復(fù)核。
(一)經(jīng)雙方復(fù)核后達(dá)成一致意見，認(rèn)為應(yīng)采用原查詢價的，由申請人委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)免費重新出具評估報告并負(fù)責(zé)向申請人進(jìn)行解釋;如復(fù)核后一致認(rèn)為查詢價需要進(jìn)行調(diào)整的，由查詢價的評估機構(gòu)免費重新出具復(fù)核后查詢價的評估報告，并據(jù)此計算應(yīng)繳增值收益。
(二)經(jīng)雙方復(fù)核后未能達(dá)成一致意見的，由市住房保障部門在5個工作日內(nèi)委托市不動產(chǎn)估價協(xié)會組織專家對申請人委托出具的評估報告進(jìn)行技術(shù)鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論確定經(jīng)適房市場評估價格，并據(jù)此計算應(yīng)繳增值收益。
三、費用承擔(dān)
(一)當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場評估價格低于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由市住房保障部門承擔(dān)。
(二)當(dāng)最終確定的經(jīng)適房市場評估價格高于原查詢的市場評估價格時，鑒定費用由申請人承擔(dān)。
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