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房屋租賃合同登記備案細(xì)則

時(shí)間:2024-09-04 00:28:40 學(xué)人智庫(kù) 我要投稿
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房屋租賃合同登記備案細(xì)則

  現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單,必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》,明確了哪些情況需要備案,如何備案,還提供了合同備案申請(qǐng)書(shū)示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。根據(jù)最新的操作規(guī)則,租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷(xiāo)甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行,有效期至2012年12月31日。不過(guò),多家房屋中介公司反映,“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。

房屋租賃合同登記備案細(xì)則

  租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案

  根據(jù)《操作規(guī)則》,租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后,應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內(nèi),租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

  如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的,則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續(xù)租的,則要申請(qǐng)租賃合同注銷(xiāo)登記備案。

  辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),核驗(yàn)通過(guò),而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的,受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū),并加蓋專(zhuān)用章,統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

  市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請(qǐng)書(shū)的示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示,這份申請(qǐng)書(shū)基本沿用了舊版申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容,但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類(lèi)——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷(xiāo)備案四項(xiàng),每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫(xiě)內(nèi)容。

  房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/strong>

  目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成,根據(jù)操作規(guī)則,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理,無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書(shū),但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

  不過(guò),昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。

  【提醒】

  備案登記需提供的材料

  新備案登記的,需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)、租賃合同(原件,轉(zhuǎn)租的話(huà)則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同,或已簽訂房屋交接書(shū)的商品房預(yù)售合同等。

  若是辦理轉(zhuǎn)租備案,除了以上材料,還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面材料(原件)。

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