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契稅新政策河南
財政部等部門，近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照新政策，符合條件的市民可以享受稅收優(yōu)惠，契稅、營業(yè)稅。那么，河南相關(guān)部門是如何執(zhí)行該新政的?下面大學(xué)網(wǎng)小編將為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容資料，希望能夠幫助到大家。
【打探1】 河南按“聯(lián)合發(fā)文”執(zhí)行
“我想看看新的稅收政策確定施行沒，具體怎么施行?”
昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳，市民耿先生專程跑到稅務(wù)窗口咨詢。
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策昨天起執(zhí)行，河南會如何執(zhí)行?這確實是不少市民關(guān)心的問題。
記者從河南省地稅局了解到，河南執(zhí)行的政策，和財政部等聯(lián)合發(fā)文一致。
針對納稅人關(guān)注的熱點和容易產(chǎn)生歧義的問題，昨天起，各辦稅服務(wù)場所有專人負責(zé)解答。此外，全省12366熱線也可以咨詢。
無論是買房還是賣房，牽涉到契稅、營業(yè)稅問題的，都可以多種渠道咨詢。
【打探2】 新政落地以繳稅日為準
市民李先生在去年年底已經(jīng)購房，但還沒有到繳納契稅、營業(yè)稅的環(huán)節(jié)。
他聽說外地有城市執(zhí)行政策落地，是以購房日期為準，這讓他忐忑不安：自己是否能享受優(yōu)惠稅收政策呢?
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳契稅窗口負責(zé)人翁濤、營業(yè)稅窗口負責(zé)人周婕明確表示，能不能享受優(yōu)惠政策要看納稅人的納稅時間，也就是說以繳稅日期為準，購房合同簽訂日期，不影響享受新的稅收政策。
《通知》自2月22日起執(zhí)行。凡是在22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅，符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
【打探3】 繳過稅沒辦房本的能省錢
市民高先生，剛買了一套新房，契稅、營業(yè)稅加起來繳了十多萬。
前兩天得知新政策下來，他一算自己能省一筆不小的開支，可是已經(jīng)繳過稅了，還能享受優(yōu)惠政策嗎?
和高先生一樣，韋先生也有這個疑問。他說自己更虧，前幾天才繳過的契稅、營業(yè)稅，這突然下來了新政策，一算自己能省七八萬，這不，一家人都跑到房管部門來咨詢了。
那么，他們還能享受優(yōu)惠政策嗎?對此，翁濤解釋說，如果納稅人在新政策執(zhí)行之前已經(jīng)繳過了契稅，但房本還沒下來，“辦理退房、退稅的話，是可以走正規(guī)的退稅程序的;已經(jīng)拿到了房本，就不能再辦理退稅了”。
上述營業(yè)稅窗口負責(zé)人周婕同樣解釋說，只要納稅人的資料是完整的，退稅理由是合理的，稅務(wù)機關(guān)就會按照納稅人提出的退稅申請辦理退稅。如果再次交易是在新政策執(zhí)行之后，就可以享受新的稅收政策。
也就是說，高先生因已辦下房產(chǎn)證不能享受新政策;韋先生還未辦下房產(chǎn)證，可以選擇把契稅、營業(yè)稅退掉，重新辦理，就能享受新的優(yōu)惠政策了。
【猜想】
鄭州房價漲還是降?
低利率、低首付、高公積金存款利率、低稅費，近期相繼出臺的一系列刺激樓市的利好政策，簡直讓人“不買房都不好意思”。
在一大波“刺激樓市”的利好政策下，鄭州房價會漲還是降?這也引起了社會各界的猜想。
一中介公司的女經(jīng)理坦言，新的稅收政策實施后，自己的客戶會更多，她推測買大戶型的客戶會增多，因為契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠幅度大，能省好幾萬。遺憾的是剛需戶型——90平方米及以下的沒有放開。她推測在利好政策刺激下，“房價還可能會繼續(xù)上漲”。
在現(xiàn)場，另一家房屋中介公司的女經(jīng)理則態(tài)度審慎，認為從去年到現(xiàn)在都沒漲，年前及年后這段時間成交量不大，一切都不好說，“可能房價會漲那么一點”。
她還分析說，從稅收優(yōu)惠政策可以看出，國家鼓勵購房者購買二套房，鼓勵首套購房者購買大戶型。
鄭州市西區(qū)一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員認為，按照鄭州目前的庫存量和每年城市人口凈增長量，漲價是肯定的。作為二線城市中比較發(fā)達的，鄭州在中部地區(qū)的房價還有上漲空間。契稅調(diào)整，最大的利好其實是對二套房的購買，也就是改善型居住。當(dāng)然，對炒房也是利好，“我們公司今年的銷售情況目前有比較好的改觀，這幾天來銷售部看房、咨詢包括訂購的比年前多”。
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