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房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對WTO
今年年內(nèi)，我國加入世界貿(mào)易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）后，我國將降低關(guān)稅，更加開放國內(nèi)市場，這有利于擴大出口和對外投資，并直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生全面的影響。一、各類房地產(chǎn)需求增加，其中非住宅類房地產(chǎn)需求將首先增加
由于加入WTO后，主要城市的經(jīng)濟活動趨勢于頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業(yè)務(wù)的大量增加，作為海運、報關(guān)企業(yè)集中的上海北外灘地區(qū)的辦公物業(yè)需求將明顯增加；此外，經(jīng)濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業(yè)的增加；關(guān)稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利于居民購房資金的增加，使住宅類房地產(chǎn)需求增加。同時，隨著汽車關(guān)稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區(qū)的住宅和其他房地產(chǎn)需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產(chǎn)商品更符合市場需求，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)，包括房地產(chǎn)建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建筑和服務(wù)水平均有提高，房地產(chǎn)商品更符合市場的需求。
同時，由于房地產(chǎn)需求的增加，房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展空間增大，但是由于引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內(nèi)同行來說，競爭壓力增加，但優(yōu)勢企業(yè)、優(yōu)勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優(yōu)勢將增強；而作為弱勢企業(yè)、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優(yōu)勝劣汰加速進行。
三、房價構(gòu)成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由于關(guān)稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內(nèi)均會使房地產(chǎn)建造成本明顯下降，如進口建材、建筑物設(shè)備等的關(guān)稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由于房地產(chǎn)需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內(nèi)對房價有一定抵沖作用，但房價的構(gòu)成中，地價的比重增加，建筑費用的比重將減少。短期內(nèi)，對房價及房價構(gòu)成的影響，應(yīng)根據(jù)不同情況而定。對于中小城市，由于土地供應(yīng)相對充足，土地價格不易上升，而建筑費用降低，短期內(nèi)對房價有下降動力；而對于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業(yè)來說，土地相對稀缺，在建筑費用降低的同時，土地價格將上升，房價構(gòu)成變動較明顯，而短期內(nèi)房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建筑費用不會持續(xù)下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產(chǎn)價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內(nèi)在動力因素，但這需要政府適當?shù)耐恋卣吲浜稀７康禺a(chǎn)價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本較低、市場定位準確的企業(yè)。
四、國內(nèi)房地產(chǎn)受國際經(jīng)濟狀況變動的影響越來越明顯
由于加入WTO后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更密切，世界經(jīng)濟全局和區(qū)域的變動，對我國經(jīng)濟的影響越來越明顯，而房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變動的影響也人越來越明顯。
根據(jù)加入WTO對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響，結(jié)合我國經(jīng)濟狀況和趨勢及房地產(chǎn)市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產(chǎn)市場的中遠期預(yù)測謹慎樂觀成分
根據(jù)國家計委在1998年度的預(yù)測，中國經(jīng)濟的調(diào)整期望有在2000 年底至2001年初結(jié)束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經(jīng)濟調(diào)整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經(jīng)濟結(jié)束調(diào)整轉(zhuǎn)而起動后的同個月內(nèi)，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產(chǎn)需求增加，住宅類房地產(chǎn)需求隨后也將進一步增加。故房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在目前供大于求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產(chǎn)市場預(yù)測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預(yù)測的樂觀成分�？紤]供過于求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應(yīng)是謹慎的樂觀，企業(yè)中遠期決策可以此為重要參考依據(jù)。
2、增加競爭意識和市場意識
要學(xué)習(xí)國外先進的觀念、技術(shù)和
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