海南省海口市濱海娛樂(lè)有限公司與海南華信物業(yè)公司房屋買賣合同糾紛上訴案

　　法定代表人：馮九，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：趙啟君，海南天澤律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：彭國(guó)興，該公司職員。

　　被上訴人（原審原告）：海南華信物業(yè)公司，住所地海南省�？谑袨I海大道288號(hào)花園小區(qū)19棟701室。

　　法定代表人：徐樹本，總經(jīng)理。

　　委托代理人：張慶玉，該公司職員。

　　上訴人�？谑袨I海娛樂(lè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱海公司）為與被上訴人海南華信物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱華信公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服海南省高級(jí)人民法院（2000）瓊高法民再初字第2號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，濱海公司的委托代理人趙啟君、彭國(guó)興，華信公司的法定代表人徐樹本、委托代理人張慶玉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　經(jīng)審理查明，1993年4月13日濱海公司與華信公司簽訂《房屋買賣合同書》，就買賣銀信大廈房產(chǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)，訂立如下合同條款：一、房屋所在位置、結(jié)構(gòu)和建筑面積。銀信大廈位于海口市濱海大道濱海公園內(nèi)填海區(qū)，是濱海公司開發(fā)的濱海公園酒店建筑群內(nèi)的西南側(cè)副樓，樓高39層。銀信大廈5層裙樓與整體建筑群共連。銀信大廈（包括裙樓、塔樓和地下室）總建筑面積基數(shù)為 60.000平方米，以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的報(bào)建數(shù)為準(zhǔn)。最終交付給華信公司使用的60，000平方米房屋包括34層塔樓及在同一垂直軸線下等面積的5層裙樓、地下層及按總面積比例分?jǐn)偟墓�用面積，由雙方根據(jù)工程竣工圖和《海南省建筑工程預(yù)算定額》中建筑面積計(jì)算規(guī)則據(jù)實(shí)計(jì)算。二、報(bào)建及建設(shè)周期。濱海公司辦妥銀信大廈項(xiàng)目的征地、勘探、設(shè)計(jì)，在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成報(bào)建手續(xù)，并承擔(dān)截止規(guī)劃報(bào)建批準(zhǔn)下來(lái)為止的全部前期費(fèi)用。濱海公司最遲應(yīng)于1993年10月30日前申領(lǐng)到政府有關(guān)部門的規(guī)劃報(bào)建批準(zhǔn)通知書及施工許可證。濱海公司和華信公司保證在申領(lǐng)到施工許可證后的一個(gè)月內(nèi)樁基礎(chǔ)工程開工，從地下基礎(chǔ)到裙樓土建工程雙方配合進(jìn)行；銀信大廈從樁基礎(chǔ)工程到裙樓土建工程意向在20個(gè)月內(nèi)完工，完成后交付華信公司繼續(xù)完成以上樓層的土建工程。三、銀信大廈的建筑設(shè)計(jì)及修改。現(xiàn)行設(shè)計(jì)見(jiàn)報(bào)建方案，若設(shè)計(jì)需要修改，由雙方協(xié)商配合處理。四、房產(chǎn)單價(jià)及總金額。房產(chǎn)單價(jià)每平方米6，000元，總金額為3.6億元。五、銀信大廈工程由 華信公司實(shí)行工程總承包。承包單價(jià)為每平方米4，000元，一次包死。因成本增加和提高裝修標(biāo)準(zhǔn)而超出的價(jià)格由華信公司自付，工程承包款由華信公司支付濱海公司的購(gòu)房款中扣除。承包范圍包括銀信大廈從樁基礎(chǔ)到上部全部建筑工程，詳細(xì)工程內(nèi)容由工程承包合同約定。六、付款方式。華信公司將購(gòu)房款扣除每平方米4，000元的工程承包費(fèi)后，余下的1.2億元按下列方式支付給濱海公司：在合同正式簽訂時(shí)，華信公司與濱海公司3，000萬(wàn)元往來(lái)款轉(zhuǎn)為購(gòu)房資金；如濱海公司違約則雙倍返還，如華信公司違約，濱海公司不退還已收取的3，000萬(wàn)元。在1993年10月30日前規(guī)劃、施工報(bào)建被批準(zhǔn)后，華信公司向?yàn)I海公司支付第二期購(gòu)房款1，000萬(wàn)元。以后款項(xiàng)按形象進(jìn)度支付。七、產(chǎn)權(quán)關(guān)系。濱海公司須具備本項(xiàng)目單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，否則應(yīng)由濱海公司承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售房稅率標(biāo)準(zhǔn)以外的稅金。八、雙方責(zé)任。濱海公司負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目征地、勘探、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等手續(xù)并繳納全部費(fèi)用，提供平整的工程建設(shè)用地。濱海公司向華信公司提供整體建筑群、銀信大廈的符合國(guó)家規(guī)范的設(shè)計(jì)圖、施工圖、預(yù)算方案、建筑安裝標(biāo)準(zhǔn)、地質(zhì)勘探資料、地下結(jié)構(gòu)和裙樓進(jìn)度計(jì)劃；濱海公司保證整體建筑群和銀信大廈的樁基礎(chǔ)如期開工和完工。如樁基礎(chǔ)工程不能按期開工和按期完工，濱海公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。華信公司不按濱海公司提供的圖紙、方案組織工程施工，視為違約。華信公司對(duì)銀信有獨(dú)立所有權(quán)、房產(chǎn)銷售權(quán)和售價(jià)決策權(quán)。

　　合同簽訂后，濱海公司向�？谑腥嗣裾�府的土地管理、規(guī)劃、財(cái)政等部門繳納了下列費(fèi)用：檔案資料保證金50.000元；市政建設(shè)配套費(fèi)8.123.666元；市政配套費(fèi)602，797.50元；報(bào)建手續(xù)費(fèi)2.000元；市政建設(shè)費(fèi)166，600元；土地補(bǔ)償費(fèi)4，693.350元；土地審批費(fèi)6，076元；土地管理費(fèi)140，800.50元；規(guī)劃報(bào)建費(fèi)2339 500元；建規(guī)費(fèi)1，000元

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