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福建三建與上海華盛公司5500萬元聯(lián)合開發(fā)房產(chǎn)案
福建三建與上海華盛公司5500萬元聯(lián)合開發(fā)房產(chǎn)案福建三建公司勝訴
1994年,福建省第三建筑工程公司(以下簡稱福建三建)與上海華盛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(以下簡稱華盛公司)簽訂《行南小區(qū)普樂新村聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》,協(xié)議開發(fā)坐落在閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)行南村、占地面積為117.336畝的土地,建造多層房屋,協(xié)議約定了福建三建以資金作為投資,華盛公司負責(zé)解決基地前期開發(fā)、動遷、三通一平、后期配套工作,以及雙方的利益分配。協(xié)議簽訂后,福建三建向華盛公司支付了投資款總計3400多萬。
1995年,福建三建與華盛公司簽訂《建設(shè)工程施工承包合同》,華盛公司作為行南普樂新村住宅小區(qū)的建設(shè)單位,將該小區(qū)的建設(shè)工程交福建三建承包。合同簽訂后,福建三建即進場施工,并墊付了2300多萬的工程款。
1997年,華盛公司、上海天鷹置業(yè)有限公司(以下簡稱天鷹公司)和案外人上海斯地爾置業(yè)有限公司簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》,將該小區(qū)項目轉(zhuǎn)讓給了天鷹公司,并將土地使用權(quán)和有關(guān)的用地手續(xù)、地上建筑物轉(zhuǎn)入天鷹公司名下。
由于華盛公司未按法律規(guī)定和雙方的協(xié)議辦理開發(fā)項目相關(guān)的審批和變更手續(xù),且拒絕支付福建三建墊付的巨額工程款,福建三建遭受了巨大的經(jīng)濟損失。福建三建委托了康達律師事務(wù)所律師作為訴訟代理人,于1999年向上海市第一中級法院起訴華盛公司,要求其返還3400多萬投資款及相應(yīng)的利息;并同時起訴華盛公司和天鷹公司,要求兩家公司對福建三建墊付的2300多萬工程款和利息承擔連帶責(zé)任。
2000年11月一審法院經(jīng)過審理后分別作出了判令華盛公司應(yīng)返還福建三建3400多萬的投資款,并承擔該款50%的利息;和判令華盛公司和天鷹公司對2100多萬的工程款承擔連帶責(zé)任的判決。
兩被告不服一審判決,上訴至上海市高級人民法院,康達律師繼續(xù)代理福建三建參加二審。2001年二審法院終審判決維持一審判決。最終,福建三建在兩個案件中都取得了勝訴的結(jié)果,并挽回了5000多萬的巨額經(jīng)濟損失。
福建三建與上海華盛公司5500萬元聯(lián)合開發(fā)房產(chǎn)案
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