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花旗稱中國局部地區(qū)存在房產(chǎn)泡沫 北京不在其中

時間:2023-05-01 04:58:14 法學(xué)論文 我要投稿
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花旗稱中國局部地區(qū)存在房產(chǎn)泡沫 北京不在其中

    花旗集團最新發(fā)布的報告可以令京城百姓感到寬慰:部分地區(qū)確實存在房地產(chǎn)泡沫,但北京不在其列。

花旗稱中國局部地區(qū)存在房產(chǎn)泡沫 北京不在其中

    花旗本周二發(fā)布的這份研究報告稱,內(nèi)地只有上海、天津、沈陽和寧波4個城市真正出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險,而且泡沫短期內(nèi)破裂的可能性不大,不必為之驚恐。

    泡沫只是局部問題

    花旗的報告稱,中國的房地產(chǎn)泡沫只是局部問題,而非全國性的。北京并未出現(xiàn)在花旗鎖定的4個“風(fēng)險城市”中。

    對此,北京市權(quán)威官方機構(gòu)已有明確的表態(tài)。北京市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人1月底表態(tài)稱,只要房價漲幅控制在地區(qū)生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅之內(nèi),那就是合理的。數(shù)據(jù)顯示,2004年北京市商品住宅平均售價同比上漲6.5%,地區(qū)生產(chǎn)總值和城市居民人均可支配收入分別增長13.2%和11.5%。

    在國家統(tǒng)計局最新的材料中,無論就哪一項價格漲幅的指標而言,北京均未進入前三。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站昨日發(fā)布的一篇署名分析文章顯示:就房屋銷售價漲幅排名而言,全國35個城市中,去年上海與沈陽并列第一位,南京與青島并列第三位。就土地交易價格漲幅排名而言,前三位分別是杭州、上海和南昌。就房屋租賃價格漲幅而言,排名前三的分別是杭州、銀川和重慶。

    短期內(nèi)不會破裂

    去年10月間,曾有國際輿論驚呼中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂。不過,花旗指出,內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫短期內(nèi)破裂的可能性很低。

    首先,房價持續(xù)上漲并不意味著泡沫風(fēng)險。內(nèi)地房地產(chǎn)市場的需求依然旺盛,持續(xù)增加的購房需求勢必推高房價,即使是泡沫風(fēng)險已露頭的上海,花旗也覺得問題并不嚴重。其在報告中指出,上海樓市的投資由商界人士主導(dǎo),即使國家持續(xù)加息,“炒房者”也有足夠的能力應(yīng)對按揭成本的上升。

    其次,花旗稱,政府的宏觀調(diào)控將抑制房地產(chǎn)泡沫,并指出中國有必要繼續(xù)推進防止經(jīng)濟過熱的宏觀調(diào)控措施。

    更為重要的是,人民幣是否升值、何時升值將對房地產(chǎn)泡沫起到“導(dǎo)火索”作用。花旗分析,目前相當多的國際游資在內(nèi)地炒賣房地產(chǎn),其根本目的是博人民幣升值。只要存在升值的可能,游資就會持續(xù)涌入中國,吹大房地產(chǎn)泡沫。另一方面,如果人民幣升值已確信無望,游資會紛紛流出中國,大大增高泡沫破裂的風(fēng)險。

    中國在匯率問題上的姿態(tài)將牽動房地產(chǎn)市場敏感的神經(jīng);ㄆ煸趫蟾嬷幸馕渡铋L地總結(jié)道:房地產(chǎn)泡沫是否會破裂,主要取決于中國政府的政策。

    北京晨報·李若愚

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