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外地人在京購房向自住型過渡 山西購房人驟增
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，偉業(yè)顧問日前的統(tǒng)計(jì)顯示，2001年以前，外地客戶在京的房地產(chǎn)成交面積約占總成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。外地人在京購房比重逐年上升。尤其是今年，山西人在京購房數(shù)量急劇上升。
北京房地產(chǎn)資訊網(wǎng)提供的數(shù)字顯示，今年上半年，外省市個(gè)人在京購買普通住宅、別墅、高檔公寓的比例已經(jīng)超過了個(gè)人購房總數(shù)30%，其銷售總額達(dá)到220.88億元人民幣，下半年的比例預(yù)計(jì)會(huì)更高。
另有數(shù)據(jù)顯示，在23%的外省市購房人中，有近4成是山西人。而且，外地人在京購房也從投資性質(zhì)逐漸過渡到以自住或自住兼投資為主。
山西人驟富，北京樓盤趕赴晉推銷
據(jù)了解，持外地身份證購買富力城的業(yè)主達(dá)35% ，北京萬達(dá)廣場(chǎng)的外埠（含外籍）業(yè)主則超過了40%。偉業(yè)顧問的統(tǒng)計(jì)顯示，在龐大的外省購房群體當(dāng)中，山西客戶繼溫州客戶之后，預(yù)計(jì)將成為北京樓市外地客戶集中購買的最重要力量。這主要是由于山西到北京的高速公路逐步完善，縮短了山西與北京之間的距離。而且隨著煤炭行情上漲，山西人迅速積累了大量財(cái)富，因此他們轉(zhuǎn)而至北京購買房產(chǎn)自住或自住兼投資。
目前，北京許多樓盤特別是公寓或高檔住宅都抓住山西人來京購房增加這一趨勢(shì)到山西推介、銷售，如當(dāng)代萬國城Moma、中海紫金苑、人濟(jì)山莊、寶星園等。今年12月初，順馳在北京的三個(gè)樓盤到山西推廣。順馳中國（北京）集團(tuán)新聞中心負(fù)責(zé)人秦綱告訴記者，山西的購房人已買下30多套住宅，主要是買順馳。林溪和順馳。藍(lán)調(diào)國際公寓，他們基本上都是作為自住所用。
成交面積下降，自住購房將向京西轉(zhuǎn)移
此前，在京購房的外地人在資金充足的情況下，一般都選擇商業(yè)發(fā)展成熟、配套齊全、消費(fèi)水準(zhǔn)較高的涉外區(qū)域，比如賽特商圈、國貿(mào)商圈、朝陽公園周邊、亞運(yùn)村等，以期得到較高的投資回報(bào)率。但在山西人今年成為外地人在京購房主力后，以自住為主的需求也隨之占據(jù)主流。
同時(shí)，外地客戶在京購房的戶型面積需求呈下降趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)顧問介紹，1999年外地客戶在北京購房的戶型面積平均為206平方米/套，平均比北京本地購房客戶購房面積大46平方米/套；2004年，外地客戶購房的平均戶型面積已經(jīng)降至123平方米/套，與北京本地客戶持平。成交均價(jià)則為8788元/平方米，比2003年略有降低，比北京本地客戶的成交均價(jià)稍高。
偉業(yè)顧問的分析也顯示，在購買目的方面，山西客戶與溫州客戶有比較大的差別。溫州人的購買行為明顯是投資導(dǎo)向的，而很多山西客戶在京買房是為了讓子女到北京接受較高水平的教育（www.xfhttp.com－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)），享受北京的醫(yī)療、生活等各方面的服務(wù)，因此自住比例的購房者占到了大多數(shù)。
因此，偉業(yè)顧問預(yù)測(cè)，北京西部海淀等區(qū)域的優(yōu)勢(shì)將越來越明顯，有望成為外地人購房的新寵。
豐臺(tái)、通州二手房受外地人寵愛
中大恒基最近對(duì)北京二手房市場(chǎng)1200份樣本的研究結(jié)果顯示，在2004年度購買二手房的人群中，外地人購買的比例占整個(gè)市場(chǎng)的1/3，主要成交區(qū)域是朝陽、海淀、崇文、宣武等傳統(tǒng)的城八區(qū)；僅從這八大城區(qū)的成交量分析，外地人的購買比重占總量的42%左右，而且這一比重的走勢(shì)會(huì)逐年上升。另外，在豐臺(tái)和通州兩大區(qū)域購房的外地人最多，特征也非常明顯。
中大恒基分析，在豐臺(tái)區(qū)購買二手房的外地人主要是兩支力量：一支是在京多年，收入中等的中低學(xué)歷、私營或合伙經(jīng)營中小生意的中年人，他們?cè)谶x擇戶型時(shí)有80%的人選擇兩居；另一支人群的購房要求較前者要高，他們主要來自木樨園商圈的中小客商，由于不是首次置業(yè)，因此主要考慮住所與經(jīng)營場(chǎng)所的往來便捷。
在通州，異地購買軍團(tuán)的“人文”色彩則更濃一些。其主流消費(fèi)者是有高學(xué)歷的上班族。通州作為“CBD的后
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