自己蓋房賣給自己 于凌罡和他的住宅烏托邦

　　京城首例個人集資建房進(jìn)入實操階段

　　上周六，京城首例個人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的合作蓋樓參加申請表貼在了他的藍(lán)城網(wǎng)站上。關(guān)于合作蓋樓的具體操作細(xì)節(jié)，包括正式的合同、參加人員及操作方法等問題，于凌罡說他要多花點時間琢磨，由大家共同完成。

　　于凌罡是聯(lián)想公司大型計算機(jī)維修的工程師。2003年12月1日，他開始在新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上，以“藍(lán)城木魚”為ID發(fā)帖子，說大家可以組織起來，集資蓋樓，讓開發(fā)商靠邊站。為此，于凌罡列出了詳細(xì)的建樓計劃，苦口婆心地尋找合伙人，目前已有300多人有意向加入這個“住宅合作社”�！盀跬邪睢庇媱澰诨ヂ�(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買不起房子。這使于凌罡很容易得到許多人的支持。

　　但真正操作起來，尋找志同道合者也不是件容易的事。自從開始設(shè)計這個近似“烏托邦”的計劃后，于凌罡覺得自己成為了一個布道的牧師。針對不同行業(yè)、不同人群，他甚至準(zhǔn)備了七八個版本的通俗講義。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的訪客，他把他們分成了若干組接待，“如果大家一起來，每個人說不上一句話時間就沒了�！痹谀玫刂�前，可做的事情畢竟太多了：公布協(xié)議草案，簽訂合同，辦理驗資，存放保證金……

　　由于買房熱潮，更多的網(wǎng)友加入到他的行列中來。于凌罡的合作者都是他的網(wǎng)友，他們之中有城市設(shè)計院搞規(guī)劃的；有房產(chǎn)公司的文案；有高級會計師……入了伙的人就像志愿者一樣工作，各盡所能，不計報酬。目前，大家正等待著“集資建房協(xié)議”的出籠，畢竟它橫跨了幾個行業(yè)，于凌罡能做的也就是咨詢、討論、再咨詢，找大量的相關(guān)專家?guī)兔Α?/p>

　　當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到國土資源部請教政府官員，他剛講了10分鐘，這位官員就明白了，說，“你這套東西很好，不和國家政策沖突�！庇辛诉@層保證，于覺得自己可以放手一搏了。

　　他們得到兩份法規(guī)-《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門解釋說，在法律法規(guī)層面，合作建房沒問題。

　　而對個人集資建房的開發(fā)資質(zhì)問題，市建委開發(fā)辦有關(guān)人士表示，只要這種合伙建設(shè)的房子是自己居住，并不拿到市場去銷售，那么建委開發(fā)辦是不審查他們的開發(fā)資質(zhì)的。只有屬于經(jīng)營性質(zhì)的開發(fā)商，才對其進(jìn)行資質(zhì)的審查和管理。此外，國家開發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示凡屬于非盈利集資建房，不屬于非法集資。

　　對于個人集資建房事件，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受采訪時表示，目前是房地產(chǎn)市場所缺欠的一個部分。它是目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種細(xì)分或者說一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物，目前在國內(nèi)其他城市已出現(xiàn)了這種形式。這種形式意味著原來由銀行和開發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場風(fēng)險將由建房人自己負(fù)責(zé)。

　　通過長時間的摸索，于凌罡設(shè)計了一整套關(guān)于集資建房的設(shè)想，從大樓地理位置、戶型設(shè)計到未來公司的注冊、拿地、運作管理、轉(zhuǎn)賬制度、成員的義務(wù)和權(quán)益、資金的分配模式等等都作了詳

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