外資拍賣行將瓜分2500億元房地產(chǎn)拍賣業(yè)務

　　12月11日起，中國拍賣產(chǎn)業(yè)將走出加入WTO之后的三年緩沖期，這意味著拍賣市場全面解禁。同時，明年起實施的《拍賣管理辦法》允許外商投資拍賣企業(yè)從事經(jīng)營性拍賣活動。外資拍賣企業(yè)的進入成為必然。這對目前尚未成熟壯大的國內(nèi)房地產(chǎn)拍賣行業(yè)來說，無疑將面臨著嚴峻的考驗和多重機遇并存的現(xiàn)實。

　　今后，外商投資拍賣企業(yè)將參與瓜分中國每年幾千億元的房地產(chǎn)拍賣業(yè)務，將對國內(nèi)企業(yè)沖擊不小。

　　市場：業(yè)務升溫

　　預計明年全國房地產(chǎn)拍賣成交額將達2500億元以上

　　商務部最新組織、頒布的《拍賣管理辦法》12月7日已正式對外公布，將于明年1月1日起施行。統(tǒng)計資料表明，目前國內(nèi)拍賣公司已超過5000家，與兩年前相比，逐年遞增率超過50%.記者了解到，最近兩年房地產(chǎn)拍賣逐漸升溫，保守預計，2005年全國房地產(chǎn)拍賣業(yè)務將完成2500億－3000億元的成交額，今年的業(yè)務量據(jù)粗略統(tǒng)計也不低于2200億元。

　　中華國際拍賣產(chǎn)業(yè)聯(lián)合集團董事局主席陳少湘表示，這還不能算是很大的業(yè)績，因為今年僅土地招拍掛的金額超過3000億元，而目前全國五六千家拍賣企業(yè)各分一杯羹，每個單位分到的“蛋糕”就很少了。

　　走向：初期不會大舉進入

　　本土信譽好的企業(yè)仍將保持很大業(yè)務份額，弱小者將消亡

　　陳少湘告訴記者，從入世后外資進入國內(nèi)拍賣市場的總趨勢來看，藝術(shù)品拍賣領域會成為外資首當其沖的一塊土壤。目前，佳士得、蘇富比都已相繼在廣州、北京設立了辦事處。但外商拍賣投資企業(yè)進入房地產(chǎn)領域也同樣具有極大的可能性，但未必會在初期顯露出來。

　　陳少湘認為，外資進入之后信譽好、業(yè)績佳的本土拍賣企業(yè)仍將繼續(xù)保持很大業(yè)務份額，而從事房地產(chǎn)拍賣的小型拍賣公司則會經(jīng)歷一個從無力抗衡到最終消亡的過程。

　　方式：高薪挖人才

　　外資以資金及戰(zhàn)略分析優(yōu)勢，瓦解國內(nèi)部分企業(yè)

　　一位不愿透露姓名的知情人士表示，對比香港及外國，目前內(nèi)地拍賣業(yè)還很不成熟，欠缺相關(guān)規(guī)范。外資進入國內(nèi)市場后，將對國內(nèi)現(xiàn)有拍賣領域形成強大沖擊。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，目前我國拍賣企業(yè)的整體實力不足以同國外財團進行抗衡。如果出現(xiàn)一些好的樓盤，二手房甚至是爛尾樓，外資拍賣企業(yè)完全可以通過先買進再售出的方式進行操作，其優(yōu)勢是國內(nèi)拍賣公司不能匹敵的。

　　房地產(chǎn)拍賣存在很強的本土性和地域化特點，外商進入首先必須熟悉買賣雙方的資源，并按中國的程序模式進行操作。陳少湘指出，目前國外從事房地產(chǎn)拍賣的企業(yè)收取的傭金偏高，但在其進入中國市場后，不僅在傭金收取方面，各個具體環(huán)節(jié)都會受到相應制約，因此外資企業(yè)必定存在一個逐漸適應的時期。

　　業(yè)內(nèi)資深人士認為，外商為突破語言障礙和對國情的陌生，進入后，首先極可能以雄厚的實力作為背景，從出高薪、挖人才入手，配以高素質(zhì)的軟件和人員團隊。這實際上是在壯大自身的同時，瓦解國內(nèi)一部分尤其是弱小的拍賣企業(yè)。

　　方

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