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關于房地產(chǎn)抵押價值評估方法探討
關于房地產(chǎn)抵押價值評估方法探討
【摘 要】總觀國內(nèi)外文獻，我們可以發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)外學者主要是從評估價值類型、評估時點、評估方法、抵押貸款評估風險以及國內(nèi)現(xiàn)存問題的角度對房地產(chǎn)抵押貸款進行研究。對于如何建立一個系統(tǒng)的房地產(chǎn)抵押評估體系，如何從實際操作中更加合理地評估房地產(chǎn)抵押品的價值，以盡可能地防范房地產(chǎn)抵押貸款風險的研究非常少。本文從房地產(chǎn)抵押貸款評估的實務調(diào)查入手，統(tǒng)計分析目前我國房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題，并作出相關措施分析。以供參考！
【關鍵詞】房產(chǎn)抵押；價值評估； 估價方法
劉桂良，招平（2004）認為抵押貸款資產(chǎn)評估時要關注非持續(xù)經(jīng)營假設下的清算價值，他們首次構(gòu)建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產(chǎn)價值評估方法進行了創(chuàng)新。
隨著社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟來源，在我國也被認可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來越多，相應的房地產(chǎn)評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產(chǎn)的抵押評估我國有明確的規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評估帶來了一定困難，本文就談談房地產(chǎn)的抵押評估內(nèi)涵和評估技術(shù)方法。
1、房地產(chǎn)抵押評估的現(xiàn)狀及特點
在我國對房地產(chǎn)的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時
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