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房屋鑒定標準

時間:2023-05-06 12:40:36 鑒定材料 我要投稿
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房屋鑒定標準

房屋鑒定標準

根據(jù)(84)城科字第153號文, 由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》,經(jīng)審查, 批準為部標準,編號CJ13-86, 自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認真總結(jié)經(jīng)驗, 提出修改和補充意見,并隨時函告編制單位,以供將來修訂時參考。

附:一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。

本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進行必要的測試和驗算。

1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。

2危險構(gòu)件鑒定

2.1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構(gòu)件單位

2.2.1基礎(chǔ)

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴重銹蝕,截面減少。

2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。

2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落,砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。

2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達1/2以上,柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲,曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn),過度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重,敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點,或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕, 截面減少達1/4以上。

2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4,其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房:

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。

3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

b.若構(gòu)件的危險是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

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