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合同樣本:物業(yè)管理服務合同

時間:2023-04-30 04:57:55 合同范本 我要投稿
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合同樣本:物業(yè)管理服務合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,關于合同的利益糾紛越來越多,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編整理的合同樣本:物業(yè)管理服務合同,歡迎閱讀與收藏。

合同樣本:物業(yè)管理服務合同

合同樣本:物業(yè)管理服務合同1

合同樣本:物業(yè)管理服務合同正文: 物業(yè)管理服務合同 第一章 總  則第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):組織名稱:______________________________________________代表人:_______________________________________________地址;________________________________________________聯(lián)系電話:______________________________________________受委托方(以下簡稱乙方):企業(yè)名稱:______________________________________________法定代表人:_____________________________________________注冊地址:______________________________________________聯(lián)系電話:______________________________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:______________________________________________座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號四至:____________占地面積:____平方米

合同樣本:物業(yè)管理服務合同2

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:____________________

  乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權利和義務

  一、甲方的權利義務

  1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

  2.根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

  6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

  8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

  12.自本協(xié)議終止時起5日內,與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

  13.________________________。

  二、乙方的權利義務

  1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

  2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的`,給予賠償;

  7.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

  10.________________________。

  第二條 物業(yè)管理服務內容

  一、房屋共用部位的維護和管理

  共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

  共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內容

 。1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

  (2)________________________

 。3)________________________

  五、交通秩序與車輛停放

  1.內容

  (1)____

  ____________________

 。2)________________________

  (3)________________________

  2.責任

 。1)________________________

 。2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條 物業(yè)管理服務質量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

  六、乙方轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

  七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調整;

  八、每次交納費用時間:____________。

  第五條 其他有償服務費用

  一、車位及其使用管理服務費用:

  機動車

  1.____________________

  2.____________________

  非機動車

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費服務

  受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)____________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

  五、____________________。

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

  代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

  二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  三、__________________________。

  第九條 廣告牌設置及權益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責任

  一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________。

  第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。

  第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。

  第十四條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

  第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____

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