區(qū)域設(shè)備管理制度

　　在學(xué)習(xí)、工作、生活中，制度的使用頻率呈上升趨勢(shì)，制度是指一定的規(guī)格或法令禮俗。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編精心整理的區(qū)域設(shè)備管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

區(qū)域設(shè)備管理制度1

　　一、滅火器的管理與維護(hù)

　　1、滅火器放置地點(diǎn)要求

　�。�1）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)，干燥，清潔的地面，不得受劇烈的爆曬，不得接近熱源或劇烈震動(dòng)、

　�。�2）滅火器懸掛在相宜的溫度條件下、

　�。�3）滅火器放置地點(diǎn)應(yīng)位置明確，便于使用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻、

　　2、滅火器檢查及處置

　�。�1）滅火器噴筒是否暢通，如果堵塞要及時(shí)更換、

　�。�2）滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝、

　�。�3）滅火器零部件是否完整，有無變形，機(jī)動(dòng)，銹蝕，損壞、

　�。�4）滅火器可見部位反腐層是否完好，輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)、

　�。�5）滅火器鉛封是否完好，如果開封，必須選好專業(yè)公司再行安裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封、

　　3、滅火器定期檢查及保養(yǎng)

　　每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的.停車是否靈活，有無檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)、

　　二、消火栓的管理與養(yǎng)護(hù)

　　1、每月逐個(gè)檢查消火栓一次

　�。�1）消火栓箱外觀檢查：消火栓門關(guān)閉是否正常，鎖，玻璃有無損壞，封條是否完好，如有脫落破壞應(yīng)補(bǔ)貼封條、

　　（2）消火栓箱內(nèi)檢查：消火栓內(nèi)元件是否完好，有無脫落，丟失，水龍頭有無滲漏、

　�。�3）隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防監(jiān)控室有無報(bào)警顯示、

　　2、每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次

　�。�1）完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容、

　�。�2）檢查水龍帶有無破損，發(fā)霉，如有應(yīng)立即修補(bǔ)，替換，刷凈曬干、

　�。�3）將水龍帶交換拆邊或翻動(dòng)一次、

　　（4）檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固，如有缺損立即修復(fù)、接口墊圈是否完好，如有缺損，老化立即更換，將閥桿上油、

　　（5）檢查修整全部支架，擦漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷、

　�。�6）將消火栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后鎖上栓門，貼上封條、

區(qū)域設(shè)備管理制度2

　　設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度

　　一、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。

　　二、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。

　　三、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的.簽名。

　　四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)，歸檔管理。

　　五、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。

　　六、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　七、相關(guān)文件記錄：無

　　設(shè)備管理交接班制度

　　一、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。

　　二、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。

　　三、在下列情況下不得交接班：

　　1、在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；

　　2、交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；

　　3、接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；

　　4、領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)；

　　5、接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。

　　四、相關(guān)文件記錄：無

　　設(shè)備管理報(bào)告制度

　　一、下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)：

　　1、主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況；

　　2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；

　　3、零部件更換及修理；

　　4、維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用；

　　5、運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；

　　6、對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。

　　二、下列情況必須報(bào)告技術(shù)主管：

　　1、重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；

　　2、采用新的運(yùn)行方式；

　　3、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；

　　三、相關(guān)文件記錄：

　　無

區(qū)域設(shè)備管理制度3

　　物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　1、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

　　2、范圍

　　適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

　　3、職責(zé)

　　3、1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

　　3、2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

　　3、3工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

　　3、4管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。

　　4、工作內(nèi)容

　　4、1巡視監(jiān)控。

　　4、1、1值班人員每?jī)尚�時(shí)巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施（包括機(jī)房、水池、水箱等），對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

　　4、1、2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4、1、3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　a、水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；

　　b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味；

　　c、電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；

　　d、電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；

　　e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求、

　　f、水池、水箱水位是否正常；

　　g、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰；

　　i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行正常；

　　j、臨時(shí)接駁用水情況；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

　　4、1、4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4、2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

　　4、2、1主供水管爆裂的處置：

　　a、立即關(guān)閉相關(guān)連的`主供水管上的閘閥；

　　b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

　　c、立即通知主管，工程維修部組織人員搶修；管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。

　　d、如地下水管爆裂，工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；

　　e、供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；

　　f、確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。

　　4、2、2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

　　4、2、3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

　　a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

　　d、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

　　e、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；

　　f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

　　4、2、4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

　　4、3水泵房管理。

　　4、3、1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主管同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。

　　4、3、2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；

　　4、3、3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

　　4、3、4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮；

　　4、3、5水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活。

　　4、3、6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

　　4、4交接班要求。

　　4、4、1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

　　4、4、2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。

　　4、4、3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：

　　a、上一放運(yùn)行情況未交代清楚；

　　b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

　　c、接班人未到崗；

　　d、事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　4、5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、水壓）及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊(cè)后交部門資料室存檔，保存期為三年。

　　5、記錄、標(biāo)識(shí)

　　5、1《機(jī)房出入登記表》（見機(jī)房管理制度）

區(qū)域設(shè)備管理制度4

　　物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備器材的管理一滅火器的管理與維護(hù)

　　1、滅火器放置地點(diǎn)要求

　　（1）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)，干燥，清潔的地面，不得受劇烈的`爆曬，不得接近熱源或劇烈震動(dòng)、

　�。�2）滅火器懸掛在相宜的溫度條件下、

　�。�3）滅火器放置地點(diǎn)應(yīng)位置明確，便于使用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻、

　　2、滅火器檢查及處置

　�。�1）滅火器噴筒是否暢通，如果堵塞要及時(shí)更換、

　�。�2）滅火器壓力表指針是否在綠域，如在紅域要檢查原因，檢查后要送到專業(yè)公司重新灌裝、

　　（3）滅火器零部件是否完整，有無變形，機(jī)動(dòng)，銹蝕，損壞、

　�。�4）滅火器可見部位反腐層是否完好，輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕聽送到專業(yè)公司維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)、

　�。�5）滅火器鉛封是否完好，如果開封，必須選好專業(yè)公司再行安裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封、

　　3、滅火器定期檢查及保養(yǎng)每半年檢查一次噴嘴和噴射管有無堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否能饒其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的停車是否靈活，有無檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)、二消火栓的管理與養(yǎng)護(hù)

　　1、每月逐個(gè)檢查消火栓一次

　�。�1）消火栓箱外觀檢查：消火栓門是否正常，鎖，玻璃有無損壞，封條是否完好，如有脫落破壞應(yīng)補(bǔ)貼封條、

　�。�2）消火栓箱內(nèi)檢查：消火栓內(nèi)元件是否完好，有無脫落，丟失，水龍頭有無滲漏、

　　（3）隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防監(jiān)控室有無報(bào)警顯示。

　　2、每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次

　�。�1）完成月消火栓箱外觀檢查內(nèi)容、

　�。�2）檢查水龍帶有無破損，發(fā)霉，如有應(yīng)立即修補(bǔ)，替換，刷凈曬干、

　�。�3）將水龍帶交換拆邊或翻動(dòng)一次、

　�。�4）檢查水槍與水龍帶接頭聯(lián)接是否方便牢固，如有缺損立即修復(fù)、接口墊圈是否完好，如有缺損，老化立即更換，將閥桿上油、

　　（5）檢查修整全部支架，擦漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷、

　�。�6）將消火栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后鎖上栓門，

區(qū)域設(shè)備管理制度5

　　一、設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行管理制度

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　　建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障，從而可保證設(shè)備安全、正常地操作運(yùn)行。具體內(nèi)容如下：

　　1、堅(jiān)守崗位，不擅自離崗。如因工作需要離崗時(shí)，必須由符合條件的人替崗，并向其交代離崗時(shí)的時(shí)間、去向。

　　2、按時(shí)巡查，做好設(shè)備運(yùn)行記錄。這樣可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時(shí)解決，及時(shí)報(bào)告。

　　3、及時(shí)報(bào)告搶修、急修事故。當(dāng)員工接到請(qǐng)修通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知，安排有關(guān)人員搶修、急修。

　�。ǘ�）交接班管理制度

　　1、提前到達(dá)。一般來說，接班人員提前幾分鐘時(shí)間上崗接班，清查了解所上班次，輸好交接班手續(xù)。

　　2、交接檢查。即接班人員要對(duì)交接的.內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真檢查，明確權(quán)、責(zé)，提高工作責(zé)任心。

　　3、簽字驗(yàn)收。通過簽字驗(yàn)收，最終明確交接工作的責(zé)任。

　　二、設(shè)備設(shè)施維修管理制度

　　（一）事故管理制度

　　主要是指當(dāng)設(shè)備故障發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理工程部門要進(jìn)行及時(shí)搶救，防止事故地進(jìn)一步擴(kuò)大，當(dāng)設(shè)備維修結(jié)束時(shí)，要認(rèn)真確定事故程度及損失（一般事故、重大事故、特大事故）并分析其發(fā)生原因，如果是人為責(zé)任需要嚴(yán)肅處理，以保證以后維修工作的順利進(jìn)行。

　�。ǘ�）預(yù)防性維修養(yǎng)護(hù)制度

　　預(yù)防性維修養(yǎng)護(hù)制度首先要確定維修保養(yǎng)計(jì)劃，根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備檢修工作，其次維修人員應(yīng)該進(jìn)行定期巡查，并確定維修保養(yǎng)類型；根據(jù)日常維修及定期檢查的結(jié)果制定維修養(yǎng)護(hù)措施，組織實(shí)施。

　�。ㄈ�）維修管理考核制度

　　維修管理考核制度可以反映設(shè)備的維修質(zhì)量，及效率，其主要指標(biāo)如下：

　　1、設(shè)備開動(dòng)率：實(shí)際作業(yè)時(shí)間/實(shí)有能力時(shí)間。

　　2、設(shè)備完好率：完好設(shè)備數(shù)/投入使用的設(shè)備總數(shù)。

　　3、故障停機(jī)率：故障停機(jī)時(shí)間/每月應(yīng)當(dāng)運(yùn)行時(shí)間。

　　4、維修費(fèi)用率：維修費(fèi)用/管理費(fèi)用總支出。

　　三、設(shè)備設(shè)施資料管理制度

　　（一）原始資料檔案制度

　　設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。原始資料檔案主要包括：訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、使用維護(hù)說明、遺留問題處理協(xié)議與會(huì)議記要等。

　�。ǘ�）設(shè)備臺(tái)帳制度

　　建立設(shè)備臺(tái)帳制度可以掌握設(shè)備的相關(guān)信息，進(jìn)行有針對(duì)性地維修管理工作。設(shè)備臺(tái)帳主要包括：設(shè)備類別、編號(hào)、名稱、規(guī)格、性能參數(shù)、技術(shù)特征、生產(chǎn)日期、安裝時(shí)間、安裝地點(diǎn)、使用日期、中間停用日期、預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)提大修更新基金、進(jìn)行大修理次數(shù)和日期、報(bào)廢清理情況等。

　　（三）設(shè)備運(yùn)行維修資料制度

　　設(shè)備運(yùn)行維修資料主要包括值班記錄、檢查記錄、報(bào)修單、維修記錄等。

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