房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計(jì)劃

房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計(jì)劃 　　1. 范圍    　　本文件規(guī)定了前期工作辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、施工、備案、銷售、消防、人防、交管及水、電、氣的申報(bào)工作要求。    　　本文件適用于公司前期各項(xiàng)申報(bào)工作。    　　2. 管理職責(zé)    　　2.1 計(jì)劃部負(fù)責(zé)前期工作的各項(xiàng)申報(bào)工作    　　2.2 各部門負(fù)責(zé)提供相關(guān)申報(bào)資料及協(xié)助辦理相關(guān)工作    　　3. 工作流程    　　3.1 向計(jì)經(jīng)委(局)申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審    　　3.1.1辦理立項(xiàng)批文所需報(bào)審資料:    　　3.1.1.1書面申請(qǐng)報(bào)告    　　3.1.1.2營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件    　　3.1.1.3土地出讓合同或土地競(jìng)拍中標(biāo)通知書    　　3.1.2 辦理開工批文所需報(bào)審資料:    　　3.1.2.1書面申請(qǐng)報(bào)告    　　3.1.2.2報(bào)建施工圖一套(建筑施工圖，含規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖)    　　3.1.2.3項(xiàng)目概算(原件)    　　3.2 向建委(局)申辦建設(shè)工程施工許可證    　　3.2.1 報(bào)審資料:    　　3.2.1.1書面申請(qǐng)報(bào)告    　　3.2.1.2建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表    　　3.2.1.3立項(xiàng)批文、土地證、開發(fā)資質(zhì)    　　3.2.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證    　　3.2.1.5建設(shè)工程中標(biāo)通知書    　　3.2.1.6 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書    　　3.2.1.7 施工組織設(shè)計(jì)(需建設(shè)方或監(jiān)理方簽署意見并蓋章，工程部主辦)    　　3.2.1.8 質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督委托書(建設(shè)方和施工方申辦，工程部主辦)    　　3.2.1.9 監(jiān)理合同或監(jiān)理中標(biāo)通知書    　　3.2.1.10 審計(jì)報(bào)告、開工批復(fù)    　　注:申報(bào)資料時(shí)須提供原件和復(fù)印件，原件復(fù)驗(yàn)后退還，審批部門留存復(fù)印件。    　　3.2.2 領(lǐng)取施工許可證后方可施工建設(shè)    　　3.3 向土地局申辦土地證    　　3.3.1 土地登記    　　所需報(bào)審資料(一式三套):立項(xiàng)批文(原件)、可研報(bào)告及批復(fù)(原件)、項(xiàng)目選址意見書(兩份復(fù)印件、一份原件)、項(xiàng)目選址范圍紅線圖(原件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)批復(fù)(原件)、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，原件)、土地出讓合同(一份原件、兩份復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、銀行資信證明、法人身份證明書、批準(zhǔn)證書(外資企業(yè))、合同、章程(合資、股份制企業(yè))、企業(yè)組織代碼證書、土地評(píng)估報(bào)告(二份原件)、宗地圖(原件)、土地出讓金繳納憑證(兩份復(fù)印件、一份原件)、契稅完稅證。    　　3.3.2 開發(fā)用地經(jīng)勘丈、調(diào)查、指界后，核發(fā)國有土地證    　　3.4 向規(guī)劃局申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審    　　3.4.1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需報(bào)審資料:    　　書面申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃審批申請(qǐng)一份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、立項(xiàng)批文、土地相關(guān)文件、地形圖(1:1000圖紙八份)。    　　3.4.2 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需報(bào)審資料:    　　書面申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃審批申請(qǐng)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表、驗(yàn)灰線單(四份)、放線成果表、土地證、立項(xiàng)批文、報(bào)建施工圖(含總平圖，兩套)、方案審批意見、消防審批意見、人防審批意見。    　　3.4.3 交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，簽定白蟻防治協(xié)議    　　3.4.4 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證    　　3.4.5 現(xiàn)場(chǎng)放線后方可施工(工程部主辦)    　　3.5 向房產(chǎn)局申辦建設(shè)項(xiàng)目銷售許可證    　　3.5.1 填報(bào)商品房銷售許可證    　　3.5.2 提交報(bào)審資料:開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、(授權(quán)委托書、土地出讓合同、土地證、土地出讓金交費(fèi)憑證、立項(xiàng)批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房建筑平面圖(經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙，含總平圖)、銷售房屋窗口表、銀行監(jiān)管合同、商品房?jī)r(jià)格申報(bào)表、物價(jià)批文、商品房銷售備案證、商品房外銷批文(辦理外銷房許可證須提交)。    　　3.5.3查看施工現(xiàn)場(chǎng)    　　3.5.4交費(fèi)    　　3.5.5 領(lǐng)取商品房銷售許可證    　　3.6 向消防局(大隊(duì))申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目    　　3.6.1 辦理建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)消防審查意見書    　　所需報(bào)審資料:書面申請(qǐng)報(bào)告、建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表、立項(xiàng)批文、規(guī)劃方案審批意見及批準(zhǔn)的總平圖、工程簡(jiǎn)要說明、建筑施工圖(包含平立剖面圖、暖通、防排煙、消防給水系統(tǒng)、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖、消防設(shè)計(jì)專篇，所有圖紙均需加蓋消防自審章)、方案或擴(kuò)初設(shè)計(jì)消防審核意見。    　　3.6.2 辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工消防驗(yàn)收意見書    　　所需報(bào)審資料:書面申請(qǐng)報(bào)告、建筑工程消防竣工驗(yàn)收申報(bào)表、竣工圖紙、施工設(shè)計(jì)消防審查意見書。    　　3.6.3現(xiàn)場(chǎng)查看    　　3.6.4驗(yàn)收合格后領(lǐng)取驗(yàn)收批文    　　3.7 向人防辦申辦建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審    　　3.7.1 辦理修建防空地下室立項(xiàng)    　　所需報(bào)審資料:結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表、書面申請(qǐng)報(bào)告、立項(xiàng)批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃方案意見、總平面圖、建筑方案平立剖面圖。    　　3.7.2 辦理防空地下室施工設(shè)計(jì)審批    　　所需報(bào)審資料:書面申請(qǐng)報(bào)告、防空地下室立項(xiàng)批文、人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)、防空地下室初步設(shè)計(jì)審查意見、防空地下室建筑平面施工圖(三套)及CAD盤、地面工程平立剖面圖、工程面積核定單。    　　3.7.3 辦理防空地下室竣工驗(yàn)收    　　所需報(bào)審資料:書面申請(qǐng)報(bào)告、防空地下室竣工圖紙及資料(二套)、防空地下室內(nèi)部環(huán)境測(cè)試報(bào)告、防空地下室消防部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、防空地下室施工圖審查意見。    　　3.7.4 領(lǐng)取驗(yàn)收合格文件    　　3.8 申辦建設(shè)項(xiàng)目水、電、氣    　　3.8.1 供電報(bào)批    　　3.8.1.1申辦施工用電    　　3.8.1.2申辦正式用電，提交報(bào)審資料:    　　書面申請(qǐng)報(bào)告、電力用戶用電申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申報(bào)電氣平面圖審核    　　3.8.1.3 選擇設(shè)備和限定價(jià)格    　　3.8.1.4 交納設(shè)備費(fèi)用及安裝費(fèi)用    　　3.8.1.5 驗(yàn)收、送電    　　3.8.1.6 報(bào)辦臨時(shí)用電撤消手續(xù)、退押金    　　3.8.2 供水報(bào)批    　　3.8.2.1 申辦施工用水    　　3.8.2.2 申辦正式用水，簽定用水交款協(xié)議    　　所需報(bào)審資料：書面申請(qǐng)報(bào)告、用水審批表、建筑平面圖。    　　3.8.2.3 交納用水增容費(fèi)費(fèi)用    　　3.8.2.4 安裝正式用水總表    　　3.8.3 煤氣管道報(bào)批    　　3.8.3.1 申報(bào)交圖紙審核    　　3.8.3.2 煤氣公司出具書面審核意見及煤氣管道施工圖紙    　　3.8.3.3. 編制預(yù)算、簽定新用戶發(fā)展合同書    　　3.8.3.4 交納費(fèi)用、管網(wǎng)施工 

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