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資產(chǎn)評估報告的種類

時間:2024-06-19 16:30:53 報告 我要投稿
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資產(chǎn)評估報告的種類

  在當下社會,報告的使用成為日常生活的常態(tài),報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎?下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告的種類,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

資產(chǎn)評估報告的種類

  評估范圍

  整體資產(chǎn)評估報告書:凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

  單項資產(chǎn)評估報告書:凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。

評估對象

  資產(chǎn)評估報告書:資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益,也可能包括房屋建筑物和土地。

  房地產(chǎn)評估報告書:房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

  土地估價報告書:土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

  資料詳細

  完整評估報告:在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當詳細說明:

  (1)評估范圍和評估對象的基本情況,評估目的的表述應(yīng)當清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

  (2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況,并重點說明:

  1)評估業(yè)務(wù)承接過程和情況

  2)進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況

  3)分析、整理評估資料的過程和情況

  4)選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

  5)對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程

  簡明評估報告:在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當簡要說明:

  (1)評估范圍和評估對象的基本情況,評估目的的表述應(yīng)當清晰、具體,不得引起誤導(dǎo)

  (2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況

  業(yè)務(wù)分類

  (一)一般評估業(yè)務(wù)

  一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期,其時態(tài)為當前時態(tài)。

  (二)評估咨詢業(yè)務(wù)

  評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準日的時態(tài)可以是當前,但更多的是未來。

  (三)評估復(fù)核業(yè)務(wù)

  評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù),其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài),作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為,以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為,其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

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